広さ以外のラボ・オプションを評価するために不可欠な5つの要素

投稿日 10月 18, 2024 更新日 10月 29, 2024 North America

ライフサイエンス、バイオテクノロジー、バイオ医薬品の企業、研究者、新興企業にとって、適切なラボスペースを見つけることは重要な課題です。

最初に考えるべきことは、どのようなスペースが必要かということだ。基本的には3つの選択肢があります：

プライベート・ラボの建設と運営：このようなスペースは賃貸または購入され、スペースの構築、機器のリースまたは購入、運営を行う必要がある。
CICのようなフレキシブル・ラボ・プロバイダーから CICのようなフレキシブルなラボ・スペース・プロバイダー: 貴社は専用のラボを所有しますが、多くの運営業務はフレキシブル・ワークスペース・プロバイダーが管理します。このようなオプションには、専門的な機器へのアクセス、ラボ以外の作業用のオフィススペースの賃貸オプション、ネットワーキングを可能にするキッチンなどの共同スペースといった付加的な利点があることが多い。
レンタル シェアラボスペース: 設備を利用でき、他の組織と近接している共有施設のベンチをいくつでも借りることができる。

ラボスペースにかかる費用は、その準備が整っていない場合、ステッカーショックを引き起こす可能性があり、ラボのセットアップと装備に必要な総投資額は、圧倒的に感じられるかもしれません。ラボスペースの広さは重要な考慮事項ですが、それだけではありません。

ラボスペースのオプションを評価する際に考慮すべきその他の5つの要素をご紹介します。

1.)備品へのアクセスや維持管理は可能か？

科学機器の入手やリースには費用がかかる。また、メンテナンスの維持や業者との取引にも時間、労力、費用がかかる。個人でラボを作るということは、こうしたコストを負担することを意味する。

研究室スペースの賃貸は、設備へのアクセスが含まれている場合、これらのコストを軽減することができます。ラボスペースをリースするCIC会員は、サービス、メンテナンス、修理のためにベンダーと調整する頭痛の種なしで、共有機器を利用することができます。これらのサービス以外にも、CICのスポンサーは機器に関するトレーニングも提供しており、将来の機器ニーズに役立つ長期的な関係を築くことができます。

ラボの共有スペースは、ライフサイエンス研究の加速に役立つ特殊な機器へのアクセスを提供することもある。例えば、CICは最近ZEISSとの提携を拡大し、フィラデルフィアのCICラボ＋イノベーション・キャンパスに最先端の顕微鏡設備を導入した。セントルイスのCIC Labs + Innovation Campusは、パートナーであるCortexと長年のスポンサーであるThermo Fisher Scientificの支援により、最近ラボスペースを改装した。

また、廃棄物の管理や処分、許認可、ライセンスなど、ラボの維持管理の側面を考慮することも重要です。例えば、バイオハザード廃棄物や化学廃棄物が発生することが分かっている場合、その廃棄物を取り扱うライセンスを取得するための費用や、廃棄物の種類と量を安全に処分するための費用を考慮する必要があります。CICは、ラボの立ち上げプロセスを迅速化し、すべての廃棄物の流れが適切に処理されることを保証するために、私たちのサイトでジェネレーターライセンスを保持しています。

このようなコストを考慮することは、ラボスペースのオプションを検討する上で重要です。このような側面は、資金繰りに支障をきたし、従業員が業務に集中できなくなる可能性があります。

2.)ライフサイエンス・コミュニティやメンター制度はありますか？

独立したプライベートラボを好む人もいるかもしれないが、シェアラボのプロバイダーは、イノベーションと発見を加速させるのに役立つ、より大きなコミュニティ感覚を提供している。共有ラボスペース内のスペースを借りることを選択した場合、その環境で他の人とつながることになるかもしれません。コミュニティとのつながりは、よりダイナミックな環境を作り出し、同僚のようなラボ文化を生み出す。

CICの米国ラボ・センター担当副社長のミッシェル・オッテイ氏は、共有施設での共同研究の価値について、『ビジネスジャーナル』誌にこう書いている。

加えて、あなたのようなイノベーターのために、地元で開催されるイベントに簡単にアクセスできるかどうかも検討しましょう。CICフィラデルフィアは毎年、革新的なライフサイエンス企業や団体を集めたベンダー・ショーケース・イベントを開催し、地元のバイオテクノロジーセクターを支援しています。

CICフィラデルフィアでのベンダー・ショーケースを振り返る

世界中の多くのCICメンバーが、会話とネットワーキングの火付け役となるベンチャー・カフェ・イベントに参加している。CICセントルイスは最近、共通の基盤を発見し、イノベーションを前進させるための場を提供する新しいイベントシリーズ「SuperCollider」を開始した。

3.)ニーズが成長し、変化しても、スペースは柔軟に対応できますか？

一から自分のラボを作るとなると、ラボの艤装から、スペースが手狭になったりニーズが変わったりした場合に破棄するのが難しい（コストがかかる）長期リース契約まで、多くのコストがかかる。

クッシュマン＆ウェイクフィールドは、米国のライフサイエンス市場上位6ヵ所におけるライフサイエンス・スペースの平均フィッティングアウト費用を分析した結果、平均フィッティングアウト費用は1平方メートル当たり837ドルであることがわかった。これは、ライフサイエンス・スペースの平均フィットアウト費用が973psfであるサンフランシスコのような大規模市場においては、より高額になることが多い。

CICが提供するような、外部で管理されたフレキシブルなラボスペースを検討することは、ラボや企業のニーズの変化に合わせて拡張したり縮小したりすることができ、有益かもしれません。スタートアップの次の成長ステージをサポートするために、ベンチサイエンティスト以外のチームのためのオフィススペースが必要になるかもしれません。

CICはグローバルなフットプリントを活かし、国内外での成長をナビゲートし、変化するスペースニーズに対応します。国際市場やイノベーション・クラスターへのアクセスは、グローバルな事業展開を目指す企業にとって有益です。

腫瘍学のイノベーターであるアカミス・バイオ社は、米国でラボスペースを探すことはしなかったが、米国市場でのプレゼンスを確立するために、柔軟性のある賃貸オフィスを探した。「私のエネルギーと時間の大半を[making medicines for cancer] に集中させることができ、施設の問題やIT、ロジスティックスを扱う必要がないことは、大きな意味があります。とハワード・デイビスCEOは語った。

4.)ラボスペース周辺の環境と生態系はどのようなものですか？

ラボのスペースは真空中では存在しません。地元のレストランシーンを調べたり、毎日の散歩のために屋外スペースを確保したりと、時間をかけて周辺の環境やアメニティを検討しましょう。

研究室周辺の考慮すべき要因の例：

交通手段 利用可能な交通手段とその信頼性は？空港はどのくらい近くにあり、あなたのニーズに合った便利なルートやフライトオプションを提供していますか？
才能近くにどんな大学があるか？あなたの仕事と一致する専門分野がありますか？
潜在的なパートナー 近隣に大企業、病院、その他のパートナー候補はあるか？バンプ・ファクター」の恩恵を受ける機会はあるか？

JLLの米国ライフサイエンス不動産レポートによると、ベイエリアとボストンにおける近隣環境の良さは、市況が低迷している場合でも、これらの地域におけるライフサイエンス分野のリース活動を促進する理由の一部となっている。

マサチューセッツ州ケンブリッジやカリフォルニア州サンフランシスコのような伝統的なライフサイエンスの中心地は人気が高い傾向にあるが、全米にはライフサイエンス・クラスターと呼ばれる成功した都市があり、あなたの組織にとって最適な場所となるかもしれない。ペンシルベニア州フィラデルフィア、ミズーリ州セントルイス、ノースカロライナ州ダーラムといった都市は、ラボスペースを必要とする企業にとって人気のある場所となっている。

5.)建物内には他にどのような設備がありますか？

バイオセーフティキャビネットや化学用ヒュームフードなど、貴社が必要とする主な設備はご存知でしょう。また、リース予定のスペースに含まれる技術インフラを考慮することも重要です。

チームが分散している場合、ハイブリッドコラボレーションが可能なスペースがあるかどうかを検討するのもよいでしょう。例えば、高速Wi-Fiが完備されているのか、それとも自費でネットワークを設置する必要があるのかなどを検討することができます。

科学的なスペースだけでなく、投資家と会ったり、食事をしたり、電話を受けたりするスペースも必要かもしれません。会議室やキッチンのようなスペースを作ったり、調度品を揃えたりするにはさらにリソースと時間が必要です。

文化は、ラボスペースであれオフィスであれ、職場環境にとって重要な要素です。強力な企業文化やラボ文化は、従業員の定着や革新的なアイデアの創出に役立ち、企業の成功に不可欠です。

シェアードラボスペースのオプションでは、空っぽのフロアプランを自分でデザインするのではなく、あらかじめ用意された文化を促進するスペースにアクセスすることができます。フレキシブルなラボスペースプロバイダーの性質は、キッチンのような共有スペースや、現地で開催されるイベントやプログラミングにおいて、メンバーがコミュニティやつながりを促進できることを意味します。