Voor biowetenschappelijke, biotechnologische en biofarmaceutische bedrijven, onderzoekers en starters is het vinden van de juiste laboratoriumruimte een belangrijke taak.
Een van de eerste vragen die je moet beantwoorden is wat voor ruimte je nodig hebt. Er zijn in wezen drie opties waar je rekening mee moet houden:
- Een eigen laboratorium bouwen en beheren: Deze ruimtes worden gehuurd of gekocht en vereisen dat je de ruimte uitbouwt, apparatuur huurt of koopt en de werkzaamheden uitvoert.
- Privé laboratoriumruimte huren van een aanbieder van flexibele laboratoriumruimte zoals CIC: Uw bedrijf heeft zijn eigen toegewijde lab, maar veel operationele taken worden beheerd door de aanbieder van flexibele werkruimte. Deze opties bieden vaak extra voordelen zoals toegang tot gespecialiseerde apparatuur, de optie om kantoorruimte te huren voor niet-labwerkzaamheden en gemeenschappelijke ruimtes zoals keukens die netwerken mogelijk maken.
- huren gedeelde labruimte: Je kunt een willekeurig aantal werkplekken huren in gedeelde faciliteiten die toegang bieden tot apparatuur en de nabijheid van andere organisaties.
De kosten van laboratoriumruimte kunnen een sticker shock veroorzaken als je er niet klaar voor bent, en de totale investering die nodig is om een lab op te zetten en uit te rusten kan overweldigend aanvoelen. Hoewel vierkante meters een belangrijke overweging zijn voor laboratoriumruimte, is het niet de enige factor die meespeelt.
Hier zijn vijf andere factoren die essentieel zijn om in overweging te nemen bij het evalueren van de opties voor je labruimte.
1.) Heb je toegang tot apparatuur en ben je verantwoordelijk voor het onderhoud?
Het aanschaffen of leasen van wetenschappelijke apparatuur kan kostbaar zijn. Het kost ook tijd, moeite en geld om het onderhoud bij te houden en om te gaan met leveranciers. Als je zelf een laboratorium bouwt, moet je deze kosten dragen.
Het leasen van labruimte kan deze kosten drukken als toegang tot apparatuur inbegrepen is. CIC-leden die labruimte huren, hebben toegang tot gedeelde apparatuur, zonder de hoofdpijn van het coördineren met leveranciers voor service, onderhoud en reparaties. Naast deze diensten bieden CIC-sponsors ook training over apparatuur en zijn ze beschikbaar om langetermijnrelaties op te bouwen die toekomstige behoeften aan apparatuur ten goede komen.
Een gedeelde laboratoriumruimte kan ook toegang bieden tot gespecialiseerde apparatuur die het werk in de biowetenschappen kan versnellen. CIC heeft bijvoorbeeld onlangs haar samenwerking met ZEISS uitgebreid om ultramoderne microscopieapparatuur naar de CIC Labs + Innovation Campus in Philadelphia te brengen. CIC Labs + Innovation Campus in St. Louis heeft onlangs zijn laboratoriumruimtes gerenoveerd met de steun van partner Cortex en jarenlange sponsor Thermo Fisher Scientific.
Het is ook belangrijk om rekening te houden met aspecten van laboratoriumonderhoud zoals afvalbeheer en -verwerking, vergunningen en licenties. Als je bijvoorbeeld weet dat je biologisch en/of chemisch afval zult hebben, moet je rekening houden met de kosten voor het verkrijgen van een vergunning voor het verwerken van dat type afval en de kosten voor het veilig afvoeren van het type en de hoeveelheid afval. CIC heeft de licenties voor het genereren van afval op onze locaties om het proces van het opstarten van een laboratorium te versnellen en ervoor te zorgen dat alle afvalstromen op de juiste manier kunnen worden afgevoerd.
Het is belangrijk om rekening te houden met deze kosten wanneer je opties voor laboratoriumruimte evalueert, omdat de kosten snel kunnen oplopen. Deze aspecten kunnen snijden in uw baan en vereisen dat werknemers hun focus van uw werk halen.
2.) Is er een biowetenschappelijke gemeenschap en mentorschap beschikbaar?
Hoewel sommigen misschien de voorkeur geven aan een zelfstandige privéruimte in een lab, bieden aanbieders van gedeelde labruimtes een groter gemeenschapsgevoel dat innovatie en ontdekking kan versnellen. Als je ervoor kiest om een ruimte te huren binnen een gedeelde labruimte, kan het zijn dat je uiteindelijk contact maakt met anderen in die omgeving. Verbindingen met een gemeenschap zorgen voor een dynamischere omgeving die een collegiale labcultuur creëert.
“In een gedeelde labomgeving zijn er mogelijkheden voor interdisciplinaire samenwerking; het doorbreekt barrières en stimuleert communicatie en interactie tussen onderzoekers uit verschillende vakgebieden”, schreef Michelle Ottey, CIC vice president van labs en centra in de VS, in de Business Journals over de waarde van gezamenlijke wetenschap in gedeelde faciliteiten.
Bedenk daarnaast of je gemakkelijk toegang hebt tot lokale evenementen voor innovators zoals jij. Elk jaar organiseert CIC Philadelphia bijvoorbeeld een vendor showcase-evenement waar innovatieve life science-bedrijven en -organisaties samenkomen om de lokale biotechsector te ondersteunen.
Veel CIC-leden over de hele wereld nemen deel aan Venture Café-evenementen die zijn opgezet om gesprekken en netwerken op gang te brengen. CIC St. Louis heeft onlangs een nieuwe reeks evenementen gelanceerd – SuperCollider – om ruimte te bieden voor het ontdekken van overeenkomsten en om innovatie vooruit te helpen.
3.) Biedt uw ruimte flexibiliteit als uw behoeften groeien en veranderen?
Het opbouwen van je eigen lab brengt veel kosten met zich mee, van het inrichten van je eigen lab tot het vastleggen van een langlopend huurcontract dat moeilijk (en duur) te verbreken kan zijn als je uit de ruimte groeit of als je behoeften veranderen.
Cushman & Wakefield analyseerde de gemiddelde inrichtingskosten voor life sciences ruimte in zes van de top life sciences markten in de VS en ontdekte dat de gemiddelde inrichtingskosten $837 psf bedragen. Dit is vaak duurder in grotere markten, zoals San Francisco, waar de gemiddelde inrichtingskosten voor life sciences $ 973 per m² bedragen.
Het kan nuttig zijn om extern beheerde flexibele laboratoriumruimte te overwegen, zoals de ruimte die wordt aangeboden door CIC, die kan worden op- of afgeschaald om te voldoen aan veranderende behoeften van het lab of het bedrijf. Misschien heb je kantoorruimte nodig voor je team buiten de laboratoriumwetenschappers om de volgende groeifase van je startup te ondersteunen.
Met een wereldwijde aanwezigheid kan CIC u helpen bij uw binnenlandse en internationale groei en bij veranderende ruimtebehoeften. Toegang tot internationale markten en innovatieclusters kan nuttig zijn voor bedrijven die hun wereldwijde aanwezigheid willen uitbreiden.
Hoewel oncologie-innovator Akamis Bio niet op zoek was naar laboratoriumruimte in de VS, zocht het wel naar flexibiliteit bij het huren van kantoorruimte om zich te vestigen op de Amerikaanse markt. “Dat ik het grootste deel van mijn energie en tijd kan richten op [making medicines for cancer] en me niet bezig hoef te houden met facilitaire zaken, IT of logistiek, betekent veel. Het betekent dat ik me kan richten op het bedrijf en op het ontwikkelen van medicijnen voor patiënten,” aldus CEO Howard Davis.
4.) Hoe ziet de buurt en het ecosysteem rond de labruimte eruit?
Je laboratoriumruimte bestaat niet in een vacuüm. Neem de tijd om na te denken over de buurt en de voorzieningen die er zijn, van het verkennen van de plaatselijke restaurants tot het zorgen voor wat buitenruimte voor een dagelijkse wandeling.
Voorbeelden van factoren in de omgeving van je lab om rekening mee te houden:
- Vervoer: Welke vervoersmiddelen zijn er beschikbaar en zijn ze betrouwbaar? Hoe dichtbij is een vliegveld en biedt het handige routes en vluchtopties voor jouw behoeften?
- Talent: Welke hogescholen of universiteiten zijn er in de buurt? Hebben ze een gespecialiseerd studiegebied dat aansluit bij jouw werk?
- Potentiële partners: Zijn er grotere bedrijven, ziekenhuizen of andere potentiële partners in de buurt? Krijgt u kansen om te profiteren van de “bump-factor“?
Volgens JLL’s U.S. Life Sciences Property Report is de kwaliteit van de buurt in de Bay Area en Boston een van de redenen die de life sciences leaseactiviteit in deze gebieden stimuleren, zelfs in een neerwaartse markt.
Hoewel traditionele life science epicentra zoals Cambridge, Massachusetts en San Francisco, Californië populair zijn, zijn er succesvolle life science clusters in het hele land die een geweldige locatie kunnen zijn voor uw organisatie. Steden als Philadelphia, Pennsylvania, St. Louis, Missouri of Durham, North Carolina zijn populaire bestemmingen geworden voor mensen die laboratoriumruimte nodig hebben.
5.) Tot welke andere voorzieningen in het gebouw heb je toegang?
Je bent waarschijnlijk al bekend met de belangrijkste voorzieningen die je bedrijf nodig heeft, zoals bioveiligheidskasten of zuurkasten voor chemische stoffen. Het is ook belangrijk om te kijken naar de technologische infrastructuur in de ruimte die je wilt huren.
Als je een verspreid team hebt, kun je overwegen of er ruimtes zijn voor hybride samenwerking. Ga bijvoorbeeld na of Wi-Fi met hoge snelheid inbegrepen is of dat je op eigen kosten en tijd moet investeren in het installeren van netwerken.
Naast wetenschappelijke ruimtes heb je misschien ook ruimtes nodig om investeerders te ontmoeten, te eten en telefoongesprekken te voeren. Het creëren en inrichten van ruimtes zoals vergaderzalen en keukens vergt extra middelen en tijd.
Cultuur is een essentieel onderdeel van werkomgevingen, of het nu gaat om laboratoria of kantoren. Een sterke bedrijfs- of laboratoriumcultuur helpt om werknemers te behouden, genereert innovatieve ideeën en is essentieel voor het succes van het bedrijf.
Opties voor gedeelde labruimte bieden toegang tot vooraf gemaakte ruimtes die de cultuur stimuleren, in plaats van een lege plattegrond die je zelf moet ontwerpen. De aard van flexibele labruimte-aanbieders betekent dat leden in staat zijn om een gemeenschap te vormen en contacten te leggen in gedeelde ruimtes zoals de keuken en tijdens evenementen of programma’s die op locatie worden georganiseerd.
Vind de juiste laboratoriumruimte voor uw behoeften
Bij het kiezen van een laboratoriumruimte gaat het om meer dan vierkante meters alleen. Denk aan de locatie, je flexibiliteit in die ruimte, de gemeenschap rondom je potentiële lab en de toegang tot apparatuur en voorzieningen. Als onderdeel van het evaluatieproces van uw laboratoriumruimte, moet u zeker een kijkje nemen bij onze CIC Labs + Innovation Campuses in Philadelphia en St.
