Für Life Sciences-, Biotech- und biopharmazeutische Unternehmen, Forscher und Start-ups ist es eine wichtige Aufgabe, den richtigen Laborraum zu finden.
Eine der ersten Fragen, die Sie sich stellen müssen, ist, welche Art von Raum Sie benötigen. Es gibt im Wesentlichen drei Optionen, die Sie beachten sollten:
- Aufbau und Betrieb eines privaten Labors: Diese Räume werden gemietet oder gekauft und erfordern, dass Sie den Raum einrichten, Geräte mieten oder kaufen und den Betrieb sicherstellen.
- Vermietung von privatem Laborraum von einem Flexibler Anbieter von Laborräumen wie CIC: Ihr Unternehmen verfügt über ein eigenes Labor, aber viele betriebliche Aufgaben werden von dem Anbieter flexibler Arbeitsräume verwaltet. Diese Optionen bieten oft zusätzliche Vorteile wie den Zugang zu speziellen Geräten, die Möglichkeit, Büroräume für Aufgaben außerhalb des Labors zu mieten, und Gemeinschaftsbereiche wie Küchen, die eine Vernetzung ermöglichen.
- Mieten gemeinsamer Laborraum: Sie können eine beliebige Anzahl von Bänken in gemeinsam genutzten Einrichtungen mieten, die Zugang zu Geräten und die Nähe zu anderen Organisationen bieten.
Die Kosten für einen Laborraum können Sie schockieren, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind, und die Gesamtinvestition, die für die Einrichtung und Ausstattung eines Labors erforderlich ist, kann überwältigend sein. Die Quadratmeterzahl ist zwar ein wichtiger Faktor bei der Wahl des Laborplatzes, aber nicht der einzige, der eine Rolle spielt.
Im Folgenden finden Sie fünf weitere Faktoren, die Sie bei der Bewertung der Optionen für Ihre Laborräume unbedingt berücksichtigen sollten.
1.) Haben Sie Zugang zur Ausrüstung und sind Sie für die Instandhaltung verantwortlich?
Die Anschaffung oder das Leasen von wissenschaftlicher Ausrüstung kann sehr teuer sein. Außerdem kostet es Zeit, Mühe und Geld, sich um die Wartung zu kümmern und mit den Anbietern zu verhandeln. Wenn Sie ein privates Labor selbst aufbauen, müssen Sie diese Kosten selbst tragen.
Durch die Anmietung von Laborräumen können diese Kosten übernommen werden, wenn der Zugang zur Ausrüstung inbegriffen ist. CIC-Mitglieder, die Laborräume mieten, haben Zugang zu gemeinsam genutzter Ausrüstung, ohne dass sie sich um die Koordinierung mit Anbietern für Service, Wartung und Reparaturen kümmern müssen. Neben diesen Dienstleistungen bieten die CIC-Sponsoren auch Schulungen zu den Geräten an und stehen für den Aufbau langfristiger Beziehungen zur Verfügung, die dem zukünftigen Bedarf an Geräten zugute kommen.
Gemeinsam genutzte Laborräume können auch Zugang zu Spezialgeräten bieten, die die Arbeit in den Biowissenschaften beschleunigen können. So hat das CIC vor kurzem seine Partnerschaft mit ZEISS ausgeweitet, um den CIC Labs + Innovation Campus in Philadelphia mit modernster Mikroskopieausrüstung auszustatten. Der CIC Labs + Innovation Campus in St. Louis hat kürzlich seine Laborräume mit Unterstützung des Partners Cortex und des langjährigen Sponsors Thermo Fisher Scientific renoviert.
Es ist auch wichtig, Aspekte der Laborunterhaltung wie Abfallmanagement und -entsorgung, Genehmigungen und Lizenzen zu berücksichtigen. Wenn Sie zum Beispiel wissen, dass Sie biologisch gefährliche und/oder chemische Abfälle haben werden, müssen Sie die Kosten für eine Lizenz zum Umgang mit dieser Art von Abfällen und die Kosten für die sichere Entsorgung der Art und Menge der Abfälle einkalkulieren. CIC verfügt über die Generatorlizenzen an unseren Standorten, um den Prozess der Einrichtung eines Labors zu beschleunigen und sicherzustellen, dass alle Abfallströme ordnungsgemäß entsorgt werden können.
Es ist wichtig, dass Sie diese Kosten einkalkulieren, wenn Sie Optionen für Laborräume prüfen, denn die Kosten können sich schnell summieren. Diese Aspekte können Ihre Arbeitsabläufe beeinträchtigen und dazu führen, dass sich Ihre Mitarbeiter nicht mehr auf Ihre Arbeit konzentrieren können.
2.) Gibt es eine biowissenschaftliche Gemeinschaft und Mentoren?
Auch wenn manche Menschen eigenständige private Laborräume bevorzugen, bieten gemeinsam genutzte Labore ein größeres Gemeinschaftsgefühl, das Innovationen und Entdeckungen beschleunigen kann. Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Raum in einem gemeinsam genutzten Labor zu mieten, werden Sie möglicherweise mit anderen in dieser Umgebung in Kontakt kommen. Die Verbindungen zu einer Gemeinschaft sorgen für ein dynamischeres Umfeld, das eine kollegiale Laborkultur schafft.
„Ein gemeinsam genutztes Labor bietet Möglichkeiten für eine interdisziplinäre Zusammenarbeit. Es baut Barrieren ab und fördert die Kommunikation und Interaktion zwischen Forschern aus verschiedenen Bereichen“, schrieb Michelle Ottey, CIC-Vizepräsidentin für Labore und Zentren in den USA, in den Business Journals über den Wert der wissenschaftlichen Zusammenarbeit in gemeinsam genutzten Einrichtungen.
Überlegen Sie außerdem, ob Sie leichten Zugang zu lokalen Veranstaltungen für Innovatoren wie Sie haben. Das CIC Philadelphia veranstaltet jedes Jahr eine Veranstaltung, bei der innovative Life-Science-Unternehmen und Organisationen zusammenkommen, um den lokalen Biotech-Sektor zu unterstützen.
Viele CIC-Mitglieder auf der ganzen Welt nehmen an Venture Café-Veranstaltungen teil, um Gespräche zu führen und sich zu vernetzen. Der CIC St. Louis hat vor kurzem eine neue Veranstaltungsreihe – SuperCollider – ins Leben gerufen, um Raum für die Entdeckung von Gemeinsamkeiten zu schaffen und Innovationen voranzutreiben.
3.) Bietet Ihr Raum Flexibilität, wenn Ihre Bedürfnisse wachsen und sich ändern?
Der Aufbau eines eigenen Labors von Grund auf ist mit vielen Kosten verbunden, von der Ausstattung Ihres eigenen Labors bis hin zur Bindung an einen langfristigen Mietvertrag, der schwer (und teuer) zu kündigen ist, wenn Sie aus dem Raum herauswachsen oder sich Ihre Bedürfnisse ändern.
Cushman & Wakefield hat die durchschnittlichen Ausstattungskosten für Life-Sciences-Flächen in sechs der wichtigsten Life-Sciences-Märkte in den USA analysiert und dabei durchschnittliche Ausstattungskosten von 837 $ pro Quadratmeter festgestellt. In größeren Märkten wie San Francisco, wo die durchschnittlichen Ausstattungskosten für Life Sciences-Flächen bei 973 $ pro Quadratmeter liegen, ist dies oft teurer.
Es kann von Vorteil sein, einen extern verwalteten, flexiblen Laborraum in Betracht zu ziehen, wie ihn das CIC anbietet, der je nach Bedarf des Labors oder des Unternehmens vergrößert oder verkleinert werden kann. Sie könnten feststellen, dass Sie für die nächste Wachstumsphase Ihres Startups Büroräume für Ihr Team außerhalb der Labore benötigen.
Mit seiner globalen Präsenz kann das CIC Ihnen dabei helfen, Ihr nationales und internationales Wachstum zu steuern und sich an den wechselnden Raumbedarf anzupassen. Der Zugang zu internationalen Märkten und Innovationsclustern kann für Unternehmen hilfreich sein, die bereit sind, ihre globale Präsenz zu erweitern.
Das innovative Onkologieunternehmen Akamis Bio suchte zwar nicht nach Laborräumen in den USA, aber es suchte nach Flexibilität bei der Anmietung von Büroräumen, um eine Präsenz auf dem US-Markt aufzubauen. „Die Möglichkeit, den Großteil meiner Energie und Zeit auf [making medicines for cancer] zu konzentrieren und mich nicht um Gebäude, IT oder Logistik kümmern zu müssen, bedeutet mir sehr viel. Das bedeutet, dass ich mich auf das Geschäft und die Entwicklung von Medikamenten für Patienten konzentrieren kann“, sagte CEO Howard Davis.
4.) Wie sieht die Nachbarschaft und das Ökosystem rund um den Laborraum aus?
Ihr Laborraum wird nicht in einem Vakuum existieren. Nehmen Sie sich die Zeit, die Nachbarschaft und die Annehmlichkeiten, die sie bietet, in Betracht zu ziehen – von der Erkundung der lokalen Restaurantszene bis hin zu einem Platz im Freien, der für den täglichen Spaziergang geeignet ist.
Beispiele für Faktoren, die Sie in der Umgebung Ihres Labors berücksichtigen sollten:
- Transportmittel: Welche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und sind sie zuverlässig? Wie nah ist ein Flughafen und bietet er bequeme Routen und Flugoptionen für Ihre Bedürfnisse?
- Talent: Welche Colleges oder Universitäten gibt es in der Nähe? Gibt es dort ein spezielles Studienfach, das mit Ihrer Arbeit übereinstimmt?
- Potenzielle Partner: Gibt es größere Unternehmen, Krankenhäuser oder andere potenzielle Partner in der Nähe? Werden Sie die Möglichkeit haben, vom „Anstoßfaktor“ zu profitieren?
Laut dem U.S. Life Sciences Property Report von JLL ist die Qualität der Nachbarschaft in der Bay Area und in Boston einer der Gründe, die die Vermietungsaktivitäten im Bereich der Biowissenschaften in diesen Gegenden selbst in einem rückläufigen Markt vorantreiben.
Während traditionelle Life-Science-Epizentren wie Cambridge, Massachusetts und San Francisco, Kalifornien, sehr beliebt sind, gibt es im ganzen Land erfolgreiche Life-Science-Cluster, die sich als Standort für Ihr Unternehmen eignen könnten. Städte wie Philadelphia, Pennsylvania, St. Louis, Missouri oder Durham, North Carolina sind beliebte Ziele für diejenigen, die Laborräume benötigen.
5.) Zu welchen anderen Annehmlichkeiten innerhalb des Gebäudes werden Sie Zugang haben?
Sie kennen wahrscheinlich die wichtigsten Einrichtungen, die Ihr Unternehmen benötigt, wie z. B. biologische Sicherheitsschränke oder chemische Abzüge. Es ist auch wichtig, die technische Infrastruktur des Raums zu berücksichtigen, den Sie mieten möchten.
Wenn Sie ein verstreutes Team haben, sollten Sie überlegen, ob es Räume für eine hybride Zusammenarbeit gibt. Überlegen Sie zum Beispiel, ob Hochgeschwindigkeits-Wi-Fi inbegriffen ist oder ob Sie auf eigene Kosten und Zeit in die Installation von Netzwerken investieren müssen.
Neben den wissenschaftlichen Räumen benötigen Sie möglicherweise auch Räume, um sich mit Investoren zu treffen, eine Mahlzeit einzunehmen und Anrufe entgegenzunehmen. Die Einrichtung und Ausstattung von Räumen wie Konferenzräumen und Küchen erfordert zusätzliche Ressourcen und Zeit.
Kultur ist eine entscheidende Komponente von Arbeitsumgebungen, egal ob es sich um Laborräume oder Büros handelt. Eine starke Unternehmens- oder Laborkultur trägt dazu bei, Mitarbeiter an das Unternehmen zu binden, innovative Ideen zu entwickeln und den Erfolg des Unternehmens zu fördern.
Die Optionen für gemeinsam genutzte Laborräume ermöglichen den Zugang zu vorgefertigten, kulturfördernden Räumen, anstatt eines leeren Grundrisses, den Sie selbst gestalten müssen. Die Art der Anbieter von flexiblen Laborräumen bedeutet, dass die Mitglieder in der Lage sind, Gemeinschaft und Verbindung in gemeinsam genutzten Räumen wie der Küche und bei Veranstaltungen oder Programmen vor Ort zu fördern.
Finden Sie den richtigen Laborplatz für Ihren Bedarf
Bei der Wahl eines Laborraums geht es um mehr als nur die Quadratmeterzahl. Berücksichtigen Sie den Standort, Ihre Flexibilität in diesem Raum, das Umfeld Ihres potenziellen Labors und den Zugang zu Geräten und Annehmlichkeiten. Schauen Sie sich im Rahmen Ihres Evaluierungsprozesses für Laborräume unbedingt unsere CIC Labs + Innovation Campuses in Philadelphia und St. Louis an.
