CICサービス契約書別紙A
この別紙Aには、CICの各拠点に関する個々のサービス、条件、ライセンサー、家主、必要な追加被保険者を含む保険要件、およびその他の詳細が記載されており、参照することによりあなたのサービス契約に組み込まれます。 貴殿に適用されるのは、貴殿が営業する特定の場所に関連するセクションのみです。
CICベルリン
住所Lohmühlenstraße 65-66, Jordanstraße 1-4, 12435 Berlin, Germany
Mailing address： Lohmühlenstraße 65, 12435 Berlin, Germany
ライセンサー：L65 Betriebs GmbH
ライセンサーの代理人：CIC Germany Innovation Services GmbH
貸主： L65 Betriebs GmbH
保険の要件
クライアントは、適切な賠償責任保険に加入することに同意する。
クライアントは、CICの要請に応じて保険証券のコピーをCICに提供するものとします。
建物詳細：
24時間いつでもアクセス可能。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は1848年に建てられた。
- 建物は6階建てで地下室がある。
- 空調は限られている。 暖房あり。
- 構造形式は、耐力石積みの壁、鉄筋コンクリートの柱、鉄筋コンクリートまたは石板の天井からなる堅固な構造である。
- 消防隊に直結し、24時間365日体制で警報を監視する中央火災報知器システムが建物内に設置されている。
- 建物全体に設置された消火器。
- メインエントランスのセキュリティデスクは、すべての警報の中央ステーションで、24時間365日スタッフが常駐している。
緊急時の手続き
ビルの緊急手順はcic.com/emergencyで入手できます。
サービス契約書に署名することにより、クライアントはこれらの手順を理解し、遵守することを宣言します。
ご利用可能なお支払い方法：
銀行自動引き落とし（口座振替）、電信送金、電子銀行振込がご利用いただけます。
追加契約条項：
本サービス契約の別紙Aは、ドイツの法令および本契約対象物件の賃貸構造により要求される必要な変更を規定するものである。
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- サービス契約の当事者クライアントとライセンサーがサービス契約の当事者であり、CICがライセンサーを代表してサービス契約を締結することを明確にする。
本サービス契約に基づき合意された全てのサービス及び行為はライセンサーが負うものである。
CICは、ライセンサーに代わって本サービス契約に基づくサービスまたは行為を行う。
- 料金：本契約の開始時点において、ワークスペース、各種共用施設、および関連するワークスペース・サービスの利用について、本契約に基づき支払うべき月額料金および適用される税金は、添付の見積書に記載されている。
サービス契約第6条に定める支払い方法および価格調整については変更ありません。
- 本サービス利用契約の譲渡 本サービス契約書第22条に加え、本物件が売却された場合、ライセンサー及びライセンサーに代わり、CICは、当該売買契約の規定に従い、本契約を債務免除の効果をもって買主又は買主が指定する会社に譲渡及び移転することができるものとします。
お客様は、かかる譲渡について取消不能の同意をするものとします。
- 補償と責任CICおよびライセンサーは、特にドイツ民法典（BGB）第536条a項に基づく初期の重大な瑕疵について、ここに厳格な責任を負わないものとします。
さらに、CICとライセンサーの利益のために本サービス契約に規定された全ての責任制限は、以下の場合には適用されないことを明確にする。
(i) 故意の不法行為または重過失の場合、
(ii)人命の損失、身体的傷害または健康障害が生じた場合。
(iii) 重要な契約上の義務に違反した場合（後者の場合、責任は軽過失の場合に限定される。）
- 保証金：サービス契約第8条に加え、（現金）保証金には利息を付さないことに合意する。
- 法の選択：本サービス契約第29条の定めにかかわらず、本契約の解釈、解釈および執行は、抵触法の規定を除き、ドイツ法に準拠するものとします。
サービス概要 – CICベルリン
CICでは、ミーティングスペース、最新のネットワーク機器やオフィス機器、来客の応対や郵便物の受け取りなど、プロフェッショナルなソリューションを備えた家具付きオフィスワークスペースを24時間365日ご利用いただけます。 清掃やゴミ収集などのオフィスサービスも含まれています。 詳細はCICのウェブサイトをご覧ください。CICのサービスの進化に伴い、合理的な範囲で変更される場合があります。
CICロッテルダム
住所Groot Handelsgebouw, Stationsplein 45, Unit A4.004, 3013 AK Rotterdam, The Netherlands
ライセンサー：CIC NL Operations B.V.
：Groothandelsgebouwen N.V.
保険の要件 クライアントは、適切な賠償責任保険（aansprakelijkheidsverzekering）を維持することに同意する。 クライアントは、CICの要請に応じて保険証書のコピーをCICに提供するものとします。
建物の詳細
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は1952年に建てられた。
- 建物は8階建て。
- 構造はガラス張りのコンクリート打ち放し。
- 建物全体に設置された有線煙探知機。
- 建物全体に消火ホースと消火器を設置。
- ロビーのセキュリティー・デスクは、すべての警報のセンター・ステーションで、24時間体制でスタッフが常駐している。
追加契約条項：
緊急時の手続き
ビルの緊急手順はcic.com/emergencyで入手可能であり、本サービス契約の不可欠な部分を形成しています。 このサービス契約書に署名することで、お客様はすべての緊急手順書に留意し、お客様が緊急手順書に従って行動し、お客様が緊急手順書を遵守する責任があることを宣言します。
お支払い方法銀行自動引き落とし、電信送金、電子銀行振込。
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 対象となる紛争対象紛争は、オランダ仲裁協会（Nederlands Arbitrage Instituut）の仲裁規則に従って解決されるものとする。 仲裁廷は、1名の仲裁人により構成され、法の規則（regelen des rechts）に従って決定を下すものとする。 仲裁地はオランダのロッテルダムとする。 仲裁手続きは英語で行われるものとする。
サービス概要 – CICロッテルダム
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、あらゆる業種の企業様にご利用いただけるよう、フレキシブルで拡張性に富んでいます。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。
オフィス家具
専用スペースには、デスクや調節可能なオフィスチェアなど、ワークステーション一式が用意されています。 ロック付きファイル収納台、ホワイトボード、棚などの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないお客様は、共有のワークスペースをご利用いただけます。
ゲスト・レセプション
コワーキングだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速インターネット接続が提供される。 CICは独自のKPN割り当てIPアドレスブロックを保有しています。 その他のインターネットサービス（例：非ファイアウォールIP）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
すべての専用スペースとコワーキングには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラーの業務用プリンター/コピー機の使用料が含まれていません。 パンフレットの複数部数の印刷や大規模な印刷作業に関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、TVスクリーン付きの会議室や、ポリコムのデジタル音声・ビデオ会議機器の無制限利用が含まれます。 会議室と電話ブースは、ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。 1日中頻繁に会議を行う場合や、研修などで集中的に使用する場合など、詳しくはCICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
CICのキッチンには、フルーツ、ソフトドリンク、その他のスナックや冷たい飲み物が用意されている。 また、CICでは紅茶の品揃えも充実しており、ハイエンドのカップ式コーヒー抽出システムもご利用いただけます。 このサービスはサービス料に含まれており、公正な消費はオナーシステムで行われます。 CICは独立したプロのケータリング業者と提携しており、定期的にケータリングサービスを提供しています。 CICは厨房の使用を無償で提供します。 これらのケータリング業者から提供された料理の料金は全てケータリング業者のみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくる独立したプロのマッサージ・セラピストと関係を結んでいる。 CICはマッサージルームの使用を無償で提供する。 マッサージの料金はすべてセラピストのみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
シャワールーム
CICには2つのシャワールームがあり、先着順で利用できる。 シャワールームにはアメニティをご用意しております。
授乳室
授乳室には小型冷蔵庫、シンク、快適な座席、柔らかな照明、施錠可能なドアがある。 ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。
ゲームルーム
CICにはゲームルームがあります。 ソフトシート、卓球台、Xboxやプレイステーション、フーズボールなどがあります。
ベンチャー・カフェ
ベンチャーカフェは、CICベンチャーカフェグローバルインスティテュート株式会社が主催するコミュニティネットワーキングイベントです。 CICベンチャーカフェグローバルインスティテュートは、”pay it forward “のコントリビューター・モデルを掲げ、地域の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるために設立されました。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャーカフェでは、ビールやワインとともに、スピーカーやワークショップなどが行われます。 株式会社CICベンチャーカフェグローバルインスティテュートは、そのミッションとポリシーに基づき、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
その他の特典と割引
CICのすべてのお客様は、ウェルネス・プログラム、自転車やカーシェアリングなどの交通プログラム、公証役場などのビジネス・サービスなど、さまざまな特典の独自の割引を受けることができます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインで確認できます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CICボストン
住所50 Milk Street, Boston, MA 02109
ライセンサー：CIC 50 Milk, LLC
Landlord：ポンテ・ガデア・ボストン・エルエルシー
保険の要件
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル以上、総合賠償責任保険（以下「CGL」）に対して200万ドル以上の保険を自己負担で維持することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険に加入し、再調達費用の100％に相当する金額で、クライアントの家具、設備、備品、および敷地内または敷地内にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証するものとします。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
追加被保険者クライアントは、保険会社を代表して直接、以下の事業体が、損害賠償責任保険および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに同意します：
CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC; CIC Innovation Services, LLC; CIC 50 Milk, LLC; CIC USA Holdings, LLC; CIC Health, LLC; CIC Health Testing Services, LLC; The Cambridge Incubator, LLC; CIC Founder Holdco Inc.Ponte Gadea Boston, LLC, Ponte Gadea Florida, CB Richard Ellis-N.E. Partners, LP, Hub for Change, LLC d/b/a Impact Hub Boston, Innovation Studio, Inc.
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CIC Innovation Communities, LLC
1 Broadway – 14th Floor
Cambridge, MA 02142
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントが最初に本施設で営業または使用する前に、クライアントはCICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。 便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
当ビルは営業日の午前8時から午後7時まで、土曜日は午前8時から午後1時までHVACサービスを提供している。 それ以外の時間帯でも、ご要望があれば、現行の時間単価で空調サービスをご提供いたします。 暑い夏の週末は、冷房のご希望がない場合、ビル内が非常に暖かくなることがありますのでご注意ください。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は1980年に建てられた。
- 構造は鉄骨桁、コンクリートスラブ床、御影石のファサード、アルミフレームの窓。
- 大屋根は2002年頃に葺き替えられ、ペントハウスの屋根は1984年頃に葺かれた。
- 冷却塔、メインエアハンドラー、HVACポンプは2014年に新設された。
- 火災警報システムのヘッドエンドは2014年にアップグレードされた。
–緊急時の手順
ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できます。
お支払い方法 ACH自動引き落とし、法人・個人小切手、電信送金、ACHクレジット。 コワーキングのご利用にはACH自動引き落としが必要です。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 対象となる紛争：対象紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）の仲裁により解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示的か黙示的かを問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、または条例に基づき生じるすべての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記の訴訟を除き、仲裁は、CIC及びクライアントが対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響力によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取り消しに適用される法令に明記された理由による場合を除き、いかなる対象紛争についても、裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断を不服とする権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCICまたはライセンサーに対する請求を主張することを希望する場合、お客様がCICまたはライセンサーに対する対象紛争を知り、または知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して書面による仲裁申立書を提出しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連するいかなる場においても救済を受ける権利を放棄したものとみなされます。 仲裁は、お客様とCICとの間で別段の合意がない限り、CICの本社に最も近いAAA事務所において行われるものとします。 CIC及びクライアントは、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまでの間、仲裁の全ての費用を負担するものとする。 CIC及びクライアントは、仲裁人の判断により、重要な文書及び証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとします。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所でも下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
サービス概要 – CICボストン
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、あらゆる業種の企業様にご利用いただけるよう、フレキシブルで拡張性に富んでいます。 電子キーによる入退室管理が可能です。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。 FlexSpaceをご利用のお客様は、CICにアクセスできる時間に制限がある場合があります。
オフィス家具
専用スペースには、デスク、調節可能なオフィスチェア、ロック付きファイル収納スペースなど、ワークステーション一式が用意されています。 ホワイトボードやシェルフなどの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないお客様は、共有ワークスペースをご利用いただけます。
ゲスト・レセプション
コワーキングやフレックススペースだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするゲスト・レセプション・サービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速有線インターネット接続とWiFiが提供されます。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
コワーキングとフレックススペースと同様に、すべての専用スペースにはメールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機、ファックスが従量制でご利用いただけます。 ファックスをPDFファイルとして個人のEメールアドレスに送信する専用ファックス番号が、貴社専用として提供されます。 有料で追加の番号もご利用いただけます。 パンフレットの複数部数の印刷や、大規模な印刷作業に関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、データプロジェクターやプロジェクションスクリーンを備えた設備の整った会議室の使用料無料と、ポリコムのデジタル音声・ビデオ会議機器の使用料無料が含まれます。 会議室と電話ブースは、ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。 一日中頻繁に会議を行う場合や、研修などで集中的に使用する場合などに関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
CICの厨房には、ヨーグルト、フルーツ、ソフトドリンク、その他のスナックや冷たい飲み物が用意されている。 また、CICにはグルメコーヒーの品揃えも充実しており、ハイエンドのカップ式コーヒー抽出システムもあります。 このサービスはサービス料に含まれており、公正消費制となっている。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくる独立したプロのマッサージ・セラピストと関係を結んでいる。 CICはマッサージルームの使用を無償で提供する。 マッサージの料金はすべてセラピストのみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
シャワールーム
CICには、先着順で利用できるシャワールームが数室ある。 シャワールームにはタオルとアメニティが用意されている。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
敷地内フィットネス・センター
CICボストンの5階には、小規模ながら高級感あふれるフィットネスセンターがあります。 フリーウェイト、ベンチ、トレッドミル、エクササイズバイク、ステッパーなど、有酸素運動やウェイトトレーニングに必要な器具やマシンが揃っています。 また、トレーニング中に利用できるロッカーや、5つの広々としたシャワールームも完備している。 会員になるには、わずかな追加料金が必要だ。 追加情報および登録のリンクはcic.com/50milkfitnessにある。
ベンチャー・カフェ
ベンチャー・カフェは、CIC Cambridge – One Broadwayで毎週木曜日の午後3時から8時まで開催されるコミュニティ・ネットワーキング・イベントで、CIC Venture Cafe Global Institute, Inc.が主催しています。 ペイ・イット・フォワード」のコントリビューターモデルにより、ベンチャーカフェはCICで開催され、地元の起業家やイノベーションコミュニティのメンバーを集めています。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャー・カフェでは、ビールやワインとともに、ゲスト・スピーカーによる講演やワークショップなどが行われます。 CICベンチャーカフェ・グローバルインスティテュートは、その使命と方針に従い、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
その他の特典と割引
CICをご利用のお客様は、ジム会員、自転車やカーシェアリングなどの交通プログラム、公証役場などのビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CICケンブリッジ・キャンパス
住所One Broadway, Cambridge, MA 02142; 245 Main Street, Cambridge, MA 02142
ライセンサー：CIC One Broadway, LLC (One Broadway のライセンサー); CIC 245 Main, LLC (245 Main Street のライセンサー)
貸主：MIT One Broadway, LLC (One Broadway の地主); The Trustees of One Cambridge Center Trust (Main Street 245 の地主)
保険の要件（すべての建物について）：
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル以上、総合賠償責任保険（以下「CGL」）に対して200万ドル以上の保険を自己負担で維持することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険に加入し、再調達費用の100％に相当する金額で、クライアントの家具、設備、備品、および敷地内または敷地内にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証するものとします。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
追加被保険者クライアントは、保険会社を代表して直接、以下の事業体が、損害賠償責任保険および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに同意します：
CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC; CIC Innovation Services, LLC; CIC One Broadway, LLC; 101 Main CIC, LLC; CIC 245 Main, LLC; CIC USA Holdings, LLC; CIC Health, LLC; CIC Health Testing Services, LLC; The Cambridge Incubator, LLC; CIC Founder Holdco Inc.MIT One Broadway Fee Owner LLC; MIT One Broadway LLC and managing agent; Jones Lang LaSalle Americas, Inc; Colliers Meredith & Grew, Inc; Colliers International New England, LLC; RREEF America REIT II Corp.PPP; RREEF Management LLC & RREEF America, LLC; CB Richard Ellis, Inc.; CB Richard Ellis-NE Partners, LP; One Cambridge Center Trust; The Trustees of One Cambridge Center Trust; Boston Properties Limited Partnership; Boston Properties, Inc.; BP Management, L.P.; Innovation Studio, Inc.
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CIC Innovation Communities, LLC
1 Broadway – 14th Floor
Cambridge, MA 02142
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントが最初に本施設で営業または使用する前に、クライアントはCICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。 便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
- ワン・ブロードウェイ、ケンブリッジ、マサチューセッツ州02142
当ビルは、通常の営業時間内および土曜日の前半にHVACサービスを提供している。 それ以外の時間帯でも、ご要望があれば、現在の時間単価で空調サービスを提供いたします。 暑い夏の週末は、冷房のご希望がない場合、館内が非常に暖かくなることがありますので、ご注意ください。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は1969年に建てられた。
- 構造はコンクリート・スキンの鋼鉄桁。
- フロアの3/4は、2000年以降に電気、配管、ダクトがやり直されている。
- 屋根は2000年に葺き替えられている。
- 2000年以降、新しい冷凍機と冷却塔を導入。
- 建物には消火用スプリンクラーと火災報知器が設置されている。
- ライセンシーの保険は、施設内のあらゆる場所での活動をカバーする必要があることに留意してください（個人の作業エリアだけではありません）。
- 245 Main Street, Cambridge, MA 02142
当ビルは、月曜日から金曜日は午前8時から午後8時まで、土曜日は午前9時から午後1時まで、追加料金なしで空調サービスを提供する。 時間外空調は、少なくともサービス実施日の1営業日前までにお申し出いただければ、ヒートポンプ1台につき1時間あたりの時間給で、1回のお申し出につき最低料金で、貸主が提供いたします。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は1987年に建てられた。
- 建物は12階建てで、機械式ペントハウスがある。
- 構造はIIA型鋼で、耐火被覆は吹き付け。
- 建物には消火設備と火災報知器が設置されている。
-緊急時の手続き
各ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できる。
お支払い方法ACH自動引き落とし、法人・個人小切手、電信送金、ACHクレジット. ACH auto-debit is required for the coworking offering.
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 対象となる紛争：対象紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）の仲裁により解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示的か黙示的かを問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、または条例に基づき生じるすべての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記の訴訟を除き、仲裁は、CIC及びクライアントが対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響力によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取り消しに適用される法令に明記された理由による場合を除き、いかなる対象紛争についても、裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断を不服とする権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCICまたはライセンサーに対する請求を主張することを希望する場合、お客様がCICまたはライセンサーに対する対象紛争を知り、または知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して書面による仲裁申立書を提出しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連するいかなる場においても救済を受ける権利を放棄したものとみなされます。 仲裁は、お客様とCICとの間で別段の合意がない限り、CICの本社に最も近いAAA事務所において行われるものとします。 CIC及びクライアントは、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまでの間、仲裁の全ての費用を負担するものとする。 CIC及びクライアントは、仲裁人の判断により、重要な文書及び証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとします。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所でも下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
サービス概要 – CICケンブリッジ・キャンパス
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、あらゆる業種の企業様にご利用いただけるよう、フレキシブルで拡張性に富んでいます。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。 FlexSpaceを選択した顧客は、CICにアクセスできる時間数に制限がある場合がある。 コワーキングを選択されたお客様は、最大5名様までとさせていただきます。
オフィス家具
専用スペースには、デスク、調節可能なオフィスチェア、ロック付きファイル収納スペースなど、ワークステーション一式が用意されています。 ホワイトボードやシェルフなどの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないお客様は、共有ワークスペースをご利用いただけます。
ゲスト・レセプション
コワーキングやフレックススペースだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするゲスト・レセプション・サービスが含まれています。
インターネット
各個人にはオフィス用の高速インターネット接続が提供される。 CICは独自のARIN割り当てIPアドレスブロックを保有し、インターネットへの2つの高速接続（別々の経路と入口を持つ冗長ファイバーイーサネット）を維持し、BGPベースのルーティング冗長性を提供しています。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、利用状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
コワーキングとフレックススペースと同様に、すべての専用スペースにはメールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機、ファックスが従量制でご利用いただけます。 お勤めでないお客様には、ファックスをpdfファイルとして個人のEメールアドレスに送信するプライベートファックス番号を、貴社専用としてご利用いただけます。 有料で追加番号も承ります。 パンフレットの複数部数印刷や大規模な印刷物については、オフサイトの印刷サービス・プロバイダーに依頼することがありますので、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、データプロジェクターやプロジェクションスクリーンを備えた設備の整った会議室の使用料無料と、ポリコムのデジタル音声・ビデオ会議機器の使用料無料が含まれます。 会議室と電話ブースは、ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。 一日中頻繁に会議を行う場合や、研修などで集中的に使用する場合などに関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
CICの厨房には、ヨーグルト、フルーツ、ソフトドリンク、その他のスナックや冷たい飲み物が用意されている。 また、CICにはグルメコーヒーの品揃えも充実しており、ハイエンドのカップ式コーヒー抽出システムもあります。 このサービスはサービス料に含まれており、公正消費制となっている。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくる独立したプロのマッサージ・セラピストと関係を結んでいる。 CICはマッサージルームの使用を無償で提供する。 マッサージの料金はすべてセラピストのみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
ウェルネス・プログラム
CICには様々なウェルネス・プログラムがあり、興味や季節によって変わる。 現在、週1回の出張ヨガクラス、瞑想クラス、ランニングクラブなどがある。 プログラムによっては追加料金が発生するものもありますが、その場合は直接講師にお支払いいただくことになり、CICからの請求はありません。 これらのプログラムやクラスの利用はクライアントの裁量に任されており、CICは責任を負いません。
シャワールーム
CICには、先着順で利用できるシャワールームが数室ある。 シャワールームにはタオルとアメニティが用意されている。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
ゲームルーム
CICでは、卓球台や各種ゲーム機を共有でご利用いただけます。 これらは先着順でご利用いただけます。
ベンチャー・カフェ
ベンチャー・カフェは、CIC Cambridge – One Broadwayで毎週木曜日の午後3時から8時まで開催されるコミュニティ・ネットワーキング・イベントで、CIC Venture Cafe Global Institute, Inc.が主催しています。 ペイ・イット・フォワード “のコントリビューターモデルにより、ベンチャーカフェはCICで開催され、地元の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めています。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャー・カフェでは、ビールやワインとともに、ゲスト・スピーカーによる講演やワークショップなどが行われます。 CICベンチャーカフェ・グローバルインスティテュートは、その使命と方針に従い、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
CICの犬たち
犬はCICの245メインストリートの特定のエリア（廊下などの共有エリアを含む）で同伴することができます。 メインストリート245番地に犬を連れて出勤することを希望するクライアントまたはクライアントの従業員は、犬をCIC敷地内に連れて入る前に、”Bringing Your Dog to CIC – Application and Agreement “に記入し、CICから書面で承認を受けなければなりません。 すべての犬の飼い主と関連するクライアントは、常にCICドッグポリシー（www.cic.com/dogpolicy）に従わなければなりません。 CICのコミュニティメンバーは、CICのコミュニティメンバー全員が安全で安心して働けるように、個々の犬の行動について質問や懸念がある場合は、CICスタッフに直接連絡することをお勧めします。
その他の特典と割引
CICをご利用のお客様は、ジム会員、自転車やカーシェアリングなどの交通プログラム、公証役場などのビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CIC@4220
住所4220 Duncan Avenue, St. Louis, MO 63110
ライセンサー：CIC 4220 Duncan, LLC
地主：4220ダンカン、LLC
保険の要件
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル以上、総合賠償責任保険（以下「CGL」）に対して200万ドル以上の保険を自己負担で維持することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険に加入し、再調達費用の100％に相当する金額で、クライアントの家具、設備、備品、および敷地内または敷地内にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証するものとします。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
追加被保険者クライアントは、保険会社を代表して直接、以下の事業体が、損害賠償責任保険および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに同意します：
CIC 4220 Duncan, LLC; CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC; CIC Innovation Services, LLC; CIC University Projects, LLC; CIC Property Management, LLC; CIC USA Holdings, LLC; CIC Health, LLC; CIC Health Testing Services, LLC; CIC Venture Cafe Global Institute Inc; The Cambridge Incubator, LLC; CIC Founder Holdco Inc.4220 Duncan, LLC; 4220 Duncan Holding, LLC; LS 4220 Duncan JV, LLC; Wexford Asset Management, LLC; Wexford Equities, LLC; Wexford Development, LLC; Wexford Science & Technology, LLC; Ventas Life Sciences, LLC; VTR; Innovation Studio, Inc.
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CIC 4220 Duncan, LLC
4220 Duncan Ave – 2nd Floor
St.
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントが最初に本施設で営業または使用する前に、クライアントはCICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。 便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
このビルでは、通常の営業時間（現在、月曜日から金曜日の午前8時から午後8時まで、土曜日の午前8時から午後1時までとされている）後は、エネルギー効率の良いセットバックを行い、24時間365日空調サービスを提供している。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は2018年に建てられた。
- 構造形式は鉄骨造の上部構造にコンクリートスラブ。
- 建物は5階建てで、屋上は機械室になっている。
- 建物はスプリンクラー式で、有線煙探知機、中央火災報知器システム、非常用照明が設置されている。
–緊急時の手順
ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できます。
お支払い方法ACH自動引き落とし、法人小切手、個人小切手、電信送金、ACHクレジット。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- クライアントは、非営利団体Center of Research Technology and Entrepreneurial Exchange（以下「CORTEX」といいます）またはその関連会社が定める、本施設における求人情報のCORTEXへの提供（CORTEXにより掲載または公表され、適切な政府機関に転送される場合があります）に関する、随時合理的に修正される特定の方針に従うものとします。
- 対象となる紛争：対象紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）の仲裁により解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示的か黙示的かを問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、または条例に基づき生じるすべての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記の訴訟を除き、仲裁は、CIC及びクライアントが対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響力によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取り消しに適用される法令に明記された理由による場合を除き、いかなる対象紛争についても、裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断を不服とする権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCICまたはライセンサーに対する請求を主張することを希望する場合、お客様がCICまたはライセンサーに対する対象紛争を知り、または知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して書面による仲裁申立書を提出しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連するいかなる場においても救済を受ける権利を放棄したものとみなされます。 仲裁は、お客様とCICとの間で別段の合意がない限り、CICの本社に最も近いAAA事務所において行われるものとします。 CIC及びクライアントは、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまでの間、仲裁の全ての費用を負担するものとする。 CIC及びクライアントは、仲裁人の判断により、重要な文書及び証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとします。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所でも下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
- 規則および規定：本規約のいかなる規定も、本契約のいかなる規定にも取って代わるものではありません。
本規約と本契約の間に抵触または矛盾がある場合は、本規約が優先するものとします。
本規約では、本物件が所在する建物を「本建物」といいます。
本規約は以下の通りです：
- クライアントは、本ビルの共用出入口、ロビー、エレベーター、歩道、階段を占有または妨害してはならず、本ビルへの出入り以外の目的で使用してはなりません。
- 本規約が添付された契約書に特に規定されている場合を除き、CICの事前の書面による承諾なしに、本物件又は本建物の外側のいかなる部分にも、標識、プラカード、写真、広告、名称又は掲示物を設置又は掲示してはならないものとします。 CIC及び貸主は、本規約に違反して設置又は掲示された看板を、お客様の費用と負担で予告なく撤去する権利を有するものとします。
- CIC又は貸主が、本物件の窓若しくは扉に取り付けられ若しくはこれに関連して使用されるカーテン、ブラインド、シェード、スクリーン、吊り植物その他これらに類するもの又は窓辺に置かれるものであって、当該窓、扉又は窓辺が次のいずれかに該当するものについて、書面により異議を述べる場合。 (a) 本物件の外部から見えること。 (b)CIC及び貸主の承認したプランに含まれていない場合、お客様は、自己の費用と負担で、当該カーテン、ブラインド、シェード、スクリーン、吊り植物、その他類似の物を速やかに撤去するものとします。
- 大型の配送は、平日は午前8時以降、午後6時以前、または土日祝日は随時行うこと。 ビル内の他のテナントやビル運営の妨げになるような配送は行わないこと。 共用部分における家具、事務機器、その他大型またはかさばる物の移動は、貸主が指定する時間帯に制限され、貸主が課す合理的な制限に従うものとします。 貨物用エレベーターを使用する場合は、事前にCICと調整するものとします。
- クライアントは、以下の1平方フィートあたりの荷重を超える荷重を、本物件のいかなる床にもかけないものとします。 (a) 当該床が耐えられるように設計されている、または (b)適用される法律で許可されている荷重を超える荷重を床面に置いてはなりません。 他の顧客またはテナントにとって不快となる程度の騒音または振動を本建物の構造に伝達する可能性のある什器備品は、CIC、貸主、その他影響を受ける当事者が合理的に許容できるレベルまでそのような騒音および振動を除去するのに十分な防振装置またはその他の装置を、クライアントの費用と負担でクライアントが設置し、維持するものとします。
- クライアントは、本契約に基づく場合を除き、無線、テレビ、その他のアンテナ、携帯電話、その他の通信機器、またはその他の装置を、本物件の屋根または外壁に設置しないものとします。 クライアントは、本建物またはその他の場所において、ラジオ、テレビ、その他のデジタル通信または電子通信を妨害してはなりません。
- 館内、館外、またはその周辺での、投票、売り込み、勧誘、手形やその他の書面の配布は禁止されています。
- クライアントは、すべてのゴミやごみを、本施設内の受け皿、または本施設外の貸主が指定する受け皿に保管するものとします。 クライアントは、通常のゴミ処理方法では処理できないものを、そのような容器に入れてはならないものとします。
- 本物件は、宿泊のため、または不適切、不道徳、もしくは好ましくない目的のために使用してはなりません。 本契約に定める場合を除き、本物件内で調理を行ってはならず、また調理を許可してはならない。
- お客様は、CIC、貸主または政府当局が定める安全、防火、避難の手順および規則を遵守するものとします。
- クライアントは、本物件のロックを変更しないものとします。
- クライアントは、本施設に影響を及ぼすすべての合理的なセキュリティプログラムに協力し、参加するものとします。
- クライアントは、介助動物を除き、いかなる動物も建物内に持ち込まないものとします。
- 自転車は、CIC 又は貸主が指定する場所以外、本建物内（本建物のエレベーター及び階段を含む）に持ち込んではならない。 ホバーボードの本建物内及び敷地内への持ち込みは禁止します。
- 水栓、洗面所、その他の配管設備は、それらが建設された目的以外の用途に使用してはならず、掃き掃除、ゴミ、ボロ布、その他の物質をそこに堆積してはならない。
- 工業用汚水の排出は、クライアントが単独で費用を負担し、最初に該当するすべての政府当局から必要なすべての許可およびライセンスを取得した場合にのみ許可されるものとします。
- ビル内は禁煙です。
- クライアントは、現在又は将来適用される法律により課される、又はCIC及び／又は貸主が合理的に課する、クライアントの発生する廃棄物、ゴミ、ごみ及びごみ（以下、総称して「廃棄物」）の収集、分別、分別及びリサイクルに関する全ての命令、要件及び条件（以下、「廃棄物規則」）に従うものとし、これには、廃棄物規則により規定される収集スケジュールに従って、廃棄物をCIC及び貸主が合理的に承認する容器に分別し、当該容器を撤去することを含むが、これらに限定されない。
- CICは、お客様又はその他の当事者の利益のために、本規約の一つ又は複数を放棄することができますが、CICによるかかる放棄は、お客様又はその他の当事者のためにかかる本規約を放棄したものと解釈されるものではなく、また、CICがその後お客様を含むお客様の一部又は全部に対してかかる本規約を執行することを妨げるものではありません。
- 本規約は、本契約の条項、誓約、合意および条件の全部または一部を修正または変更するものではありません。
- 但し、CICは、本規約の発効前に、書面（電子メールで十分です）によりお客様に通知するものとします。 但し、CICは、かかる規則及び規定が発効する前に、お客様に書面にて通知するものとします。お客様は、本規則及びCIC又は貸主が発行又は採択する追加規則及び規定に従うことに同意するものとします。
- クライアントは、その代理人、従業員、招待者、請負業者、ライセンシー、ゲスト、または譲受人（以下、個々に、または総称して「クライアント当事者」または「クライアント当事者」といいます）による本規約の遵守に責任を負うものとします。
- 許可された使用
- クライアントは、許可された使用（以下に定義する）に従って本物件を使用するものとし、CICの事前の書面による同意（CICは、その単独かつ絶対的な裁量でこれを留保することができる）なしに、本物件を使用したり、本物件を他の目的に使用させたりしないものとします。
- 制限された使用（以下に定義）および本契約に定めるその他の条件および条項に従い、許可された使用は一般的なオフィス使用と定義されます。 クライアントの使用は、法令及びコモンロー、有害廃棄物の規則及び規制を含む、本物件、建物、CIC、又は貸主を管轄する政府当局、委員会、協会、その他の規制委員会、機関、又は統治機関の全ての連邦、州、市町村、地方の法律、規範、条例、規則及び規制に準拠するものとします。
- 制限された使用」とは、敷地および建物内で許可されていない使用です。
クライアントは、本契約に定める以下の制限用途およびその他の制限用途のために、本施設のいかなる部分も使用してはならず、また使用を許可してはなりません：
- 主たる用途であるか付属用途であるかに関わらず、以下の営業または事業。 (a) 射撃場 (b) アダルトまたはポルノ書籍、文献、ビデオを販売または展示するアダルト書店または施設、 (c) ビンゴまたは類似の運任せゲームを提供する施設、 (d) ビデオゲームまたはアミューズメント施設、 (e) 私営または営利目的のゴルフ場、 (f) カントリークラブ、 (g) マッサージ店、 (h) 温浴施設 (i) 日焼け施設 (j) 競馬場、 (k) 賭博に使用される施設、 (l) 住宅用施設、 (m) 店外で消費する酒類の販売を主な事業とする店舗、 (n) 薬物または中毒治療センターまたは診療所、 (o) 仮釈放または保護観察所 (p) マリファナ、またはマリファナを使用した製品、もしくは製造・流通・販売が違法とされる類似の薬物の販売、 (q) フィットネスマシンの使用、集団運動クラス、パーソナルトレーニング、栄養カウンセリング、医療マッサージ療法を提供するフィットネスおよびアスレチックトレーニングセンター。 (r) 1986年内国歳入法第45条D項により禁止されているその他の取引、事業、活動（これらの規定を実施、説明、明確化、定義するために発行された規則、裁定、修正、説明、またはIRSが発行したその他の指針を含む）；
- 本契約で明示的に禁止されているその他のすべての使用。
- お客様は、CIC又は貸主が将来本敷地上に制限使用を課すことがあることを了承するものとします。 CICは、合理的な努力をもって、将来の制限使用について25日以上前に書面（Eメールで十分です）で合理的な詳細をお客様に通知します。 お客様は、CICから関連する制限を記載した条項の真実かつ正確なコピーを受領するまでは、ここに記載されていない制限された使用に拘束されないものとします。
サービス概要 – CIC@4220
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、成長企業向けにフレキシブルに拡張可能です。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。 FlexSpaceのお客様のみ、CICにアクセスできる時間に制限があります。
オフィス家具
デスク、調節可能なオフィスチェア、ロック付きファイル収納スペースなど、ワークステーションが完備されています。 ホワイトボードや棚などの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないお客様は、共有のワークスペースをご利用いただけます。
ゲスト・レセプション
すべての専用スペースとフレックススペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速有線インターネット接続とWiFiが提供されます。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
すべての専用スペースとフレックススペースには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機の使用料が含まれません。 ご要望に応じて、ファックスをPDFファイルとして個人のEメールアドレスに送信する専用ファックス番号もご用意いたします。 有料で追加番号も承ります。 パンフレットの複数部数の印刷や、大規模な印刷作業に関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、設備の整った会議室（アップル社製デバイスからワイヤレスでデータを投影できるアップルTVを備えた会議室もあります）の使用料無料と、ポリコム社製スピーカーフォンの使用料無料が含まれます。 会議室と電話ブースはウェブページからご予約いただけます。 終日ミーティングを頻繁に行う場合や、研修などの集中的な利用については、CICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
各種スナック、ソーダ、グルメコーヒー、高級カップ式コーヒー抽出システムなどをお楽しみいただけます。 フェアの消費はオナー・システムである。
シャワールーム
CIC@4240には、先着順で利用できるシャワールームが数室ある。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
ベンチャー・カフェ
ベンチャーカフェは、CICベンチャーカフェグローバルインスティテュート株式会社が主催するコミュニティネットワーキングイベントです。 CICベンチャーカフェグローバルインスティテュートは、”ペイ・イット・フォワード “のコントリビューター・モデルを掲げ、地域の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるために設立されました。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャーカフェでは、ビールやワインとともに、スピーカーやワークショップなどが行われます。 CICベンチャーカフェグローバルインスティテュートは、そのミッションとポリシーに基づき、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
教育プログラム
CIC@4220のクライアントは、Center for Emerging Technologies（CIC@サウス・サラ）が主催する教育プログラムにほとんど無料で参加することができる。 また、CIC@4220の顧客は、CETのプログラムやCICのパートナーである非営利団体ベンチャー・カフェ（詳細は上記）を通じて、オンサイトのメンターによるサポートを受けることができる。
その他の特典と割引
CICのすべてのお客様は、ジム会員、交通プログラム、公証人を含むビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CIC@4240
住所4240 Duncan Avenue, St. Louis, MO 63110
ライセンサー：CIC 4240, LLC
貸主：Wexford Heritage MT, LLC c/o Wexford Science & Technology, LLC
保険の要件
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル以上、総合賠償責任保険（以下「CGL」）に対して200万ドル以上の保険を自己負担で維持することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険に加入し、再調達費用の100％に相当する金額で、クライアントの家具、設備、備品、および敷地内または敷地内にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証するものとします。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
追加被保険者クライアントは、保険会社を代表して直接、以下の事業体が、損害賠償責任保険および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに同意します：
Cassidy Turley Commercial Real Estate Services, Inc.d/b/a Cushman & Wakefield; Center for Research Technology and Entrepreneurial Exchange; CIC 4240, LLC; CIC Forest Park, LLC; CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC; CIC Innovation Services, LLC; CIC University Projects, LLC; CIC Property Management, LLC; CIC USA Holdings, LLC; CIC Health, LLC; CIC Health Testing Services, LLC; CIC Venture Cafe Global Institute Inc.CIC Founder Holdco Inc.、Cortex、Midwest BankCentre、SLLC Real Estate II, LLC、St.Louis Development Corporation、The Cambridge Incubator, LLC、The Center for Emerging Technologies、The Land Clearance for the Redevelopment Authority of the City of Louis、The Missouri Department of Economic Development、The Missouri Development Finance Corp.、The U.S. Economic Development Administration、The University of Missouri、Ventas, Inc.、Ventas Life Sciences, LLC、Innovation Studio, Inc.Venture Cafe St.Louis, Inc.、VTR LS Heritage Manager, LLC、VTR LS Realty Holdings II, Inc.、Wexford Asset Management, LLC、Wexford Equities, LLC、Wexford Heritage MT, LLC、Wexford Heritage Holding, LLC、Wexford Heritage, LLC、Wexford Science & Technology, LLC、および CIC が本別紙 A に追加することを要求するその他の事業体。
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CIC 4240, LLC
4240 Duncan Ave – Suite 200
St.
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントは、クライアントの最初の営業開始日または使用開始日に先立ち、CICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。
便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
このビルは24時間365日空調サービスを提供している。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は1947年に建てられた。
- 建築タイプはレンガ造り。
- スプリンクラーシステムは2013年2月、NFPA13とNFPA14、2009年IBC建築基準法に基づき、セントルイス市消防法の要件に準拠して設置された。 これは、この建物が倉庫からオフィスに変更されたのと同じ時期である。
–緊急時の手順
ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できます。
お支払い方法ACH自動引き落とし、法人小切手、個人小切手、電信送金、ACHクレジット。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- クライアントは、非営利団体Center of Research Technology and Entrepreneurial Exchange（以下「CORTEX」といいます）またはその関連会社が定める、本施設における求人情報のCORTEXへの提供（CORTEXにより掲載または公表され、適切な政府機関に転送される場合があります）に関する、随時合理的に修正される特定の方針に従うものとします。
- 対象となる紛争：対象紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）の仲裁により解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示的か黙示的かを問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、または条例に基づき生じるすべての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記の訴訟を除き、仲裁は、CIC及びクライアントが対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響力によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取り消しに適用される法令に明記された理由による場合を除き、いかなる対象紛争についても、裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断を不服とする権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCICまたはライセンサーに対する請求を主張することを希望する場合、お客様がCICまたはライセンサーに対する対象紛争を知り、または知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して書面による仲裁申立書を提出しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連するいかなる場においても救済を受ける権利を放棄したものとみなされます。 仲裁は、お客様とCICとの間で別段の合意がない限り、CICの本社に最も近いAAA事務所において行われるものとします。 CIC及びクライアントは、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまでの間、仲裁の全ての費用を負担するものとする。 CIC及びクライアントは、仲裁人の判断により、重要な文書及び証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとします。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所でも下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
サービス概要 – CIC@4240
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、成長企業向けにフレキシブルに拡張可能です。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。 FlexSpaceのお客様のみ、CICにアクセスできる時間に制限があります。
オフィス家具
各個人には、デスク、調節可能なオフィスチェア、ロック付きファイル保管スペースなど、完全なワークステーションが提供されます。 ホワイトボードや棚などの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースがないクライアントは、共有のワークスペースを利用できる。
ゲスト・レセプション
すべての専用スペースとフレックススペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速有線インターネット接続とWiFiが提供されます。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
すべての専用スペースとフレックススペースには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機の使用料が含まれません。 ご要望に応じて、ファックスをPDFファイルとして個人のEメールアドレスに送信する専用ファックス番号もご用意いたします。 有料で追加番号も承ります。 パンフレットの複数部数の印刷や、大規模な印刷作業に関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、設備の整った会議室（アップル社製デバイスからワイヤレスでデータを投影できるアップルTVを備えた会議室もあります）の使用料無料と、ポリコム社製スピーカーフォンの使用料無料が含まれます。 会議室と電話ブースはウェブページからご予約いただけます。 終日ミーティングを頻繁に行う場合や、研修などの集中的な利用については、CICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
各種スナック、ソーダ、グルメコーヒー、高級カップ式コーヒー抽出システムなどをお楽しみいただけます。 フェアの消費はオナー・システムである。
シャワールーム
CICには、先着順で利用できるシャワールームがいくつかある。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
ベンチャー・カフェ
ベンチャーカフェは、CICベンチャーカフェグローバルインスティテュート株式会社が主催するコミュニティネットワーキングイベントです。 CICベンチャーカフェグローバルインスティテュートは、”ペイ・イット・フォワード “のコントリビューター・モデルを掲げ、地域の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるために設立されました。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャーカフェでは、ビールやワインとともに、スピーカーやワークショップなどが行われます。 CICベンチャーカフェグローバルインスティテュートは、そのミッションとポリシーに基づき、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
教育プログラム
CIC@4240のクライアントは、Center for Emerging Technologies（CIC@サウス・サラ）が主催する教育プログラムにほとんど無料で参加することができる。 また、CIC@4240の顧客は、CETのプログラムやCICのパートナーである非営利団体ベンチャー・カフェ（詳細は上記）を通じて、オンサイトのメンターによるサポートを受けることができる。
その他の特典と割引
CICのすべてのお客様は、ジム会員、交通プログラム、公証人を含むビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CIC＠南サラ
住所20 South Sarah Street, St. Louis, MO 63108
ライセンサー：CIC Forest Park, LLC
地主：CORTEX
保険の要件
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル以上、総合賠償責任保険（以下「CGL」）に対して200万ドル以上の保険を自己負担で維持することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険に加入し、再調達費用の100％に相当する金額で、クライアントの家具、設備、備品、および敷地内または敷地内にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証するものとします。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
さらに、そのようなCGLはすべて、以下の補償と限度額を備えていなければならない：
(a) 製造物および完成工事責任：100万ドル
(b) 人身傷害／広告傷害賠償責任：100万ドル
(c) 火災賠償責任：300,000ドル（研究室スペースには1,000,000ドルが必要）
(d) 医療費：$5,000
(e) 契約上の責任（契約上の補償を含む）：$1,000,000
さらに、敷地内で危険物を貯蔵、取扱、輸送、生成、または処理するクライアント、あるいはCICが実験室とみなす作業スペースを使用または占有するクライアントは、以下の補償と限度額に加入しなければなりません：
(f)クライアントまたはその従業員、請負業者、招待者、またはゲストによって引き起こされた環境汚染と敷地の汚染に関して、1事故につき100万ドル以上、合計で200万ドル以上の限度額でクライアントの事業の環境リスクをカバーする汚染および環境賠償責任保険。 そのような環境補償には、あらゆる人が被った身体的傷害、病気、疾病、死亡、精神的苦痛またはショック、有形財産の物理的傷害または破壊を含む物的損害（その結果生じた使用損失、清掃費用、物理的傷害または破壊を受けていない有形財産の使用損失を含む）、およびそのような代償的損害賠償請求の調査、調整または弁護に発生した弁護費用、料金、経費が含まれるものとします。 補償範囲は、煙、蒸気、すす、ヒューム、酸、アルカリ、有毒化学物質、液体、ガス、廃棄物、その他の刺激物、汚染物、汚染物質の土地、大気、水路、水域への排出、拡散、放出、逃亡を含む突発的、非突発的な汚染状態に適用されるものとする。
追加被保険者クライアントは、保険会社を代表して直接、以下の事業体が、損害賠償責任保険および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに同意します：
キャシディ・ターリー・コマーシャル・リアルエステート・サービシズ社／クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド社、Center for Research Technology and Entrepreneurial Exchange、CIC 4240, LLC、CIC Forest Park, LLC、CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC、CIC Innovation Services, LLC、CIC University Projects, LLC、CIC USA Holdings, LLC、CIC Health, LLC、CIC Health Testing Services, LLC、CIC Venture Cafe Global Institute Inc.CIC Founder Holdco Inc.、Cortex、Midwest BankCentre、SLLC Real Estate II, LLC、St.Louis Development Corporation; The Cambridge Incubator, LLC; Cortex Innovation Community; The Land Clearance for Redevelopment Authority of City of Louis; The Missouri Department of Economic Development; The Missouri Development Finance Corp; The U.S. Economic Development Administration; The University of Missouri; Innovation Studio, Inc.
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CICフォレストパーク
フォレストパーク・アヴェニュー4041
セントルイス, MO 63108
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントが最初に本施設で営業または使用する前に、クライアントはCICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。 便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
ラボ棟 – 4041 Forest Park Avenue
1907年竣工、鉄筋コンクリート造2階建て平屋建て。
1947年にコンクリート部屋付きの鉄骨平屋建てを増築。
両建物は1998年に全面改修された。
ドリス・ビル – サウス・サラ・ストリート20番地
最初の2階は1907年に建設され、3階は1909年に増築された。
ドリス・ビルはレンガ造りで、木製の根太と梁、鋳鉄製の柱が1階と2階、そして3階の一部に使われている。
床は木製の二重床で、3.5インチの軽量セメントで3/4インチのパーティクルボードを覆っている。
厚いレンガの壁が建物を三等分している。
建物の北端と南端には新しいブロック構造と鉄骨階段がある。
両建物は密閉された風の通り道でつながっており、スプリンクラーで完全に囲まれている。
屋内外の防犯カメラも24時間体制で監視されている。
–緊急時の手順
ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できます。
お支払い方法ACH自動引き落とし、法人小切手、個人小切手、電信送金、ACHクレジット。
追加契約条項：
1.法の選択：法の選択に関する本契約のセクション29における「マサチューセッツ州」および「マサチューセッツ州」の表記はすべて、それぞれ「ミズーリ州」および「ミズーリ州」に置き換えられる。
2.貸主の定義：本契約を通じて「貸主」と記載されているすべての用語は、「所有者」という用語に置き換えられます。
3.報告CICは、報告目的で、お客様の施設内での活動に関するアンケートの記入を求めることがあります。 クライアントは、そのようなアンケートに適時に回答することに同意します。 収集された情報は、再開発のための土地クリアランスにより要求されます。 このデータは、各企業の機密保持を確実にするため、一括して集計され報告されます。
4.対象となる紛争：対象となる紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）が管理する仲裁によって解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示または黙示を問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、条例に基づき生じる全ての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記の訴訟を除き、仲裁は、CIC及びクライアントが対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響力によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取り消しに適用される法令に明記された理由による場合を除き、いかなる対象紛争についても、裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断を不服とする権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCICまたはライセンサーに対する請求を主張することを希望する場合、お客様がCICまたはライセンサーに対する対象紛争を知り、または知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して書面による仲裁申立書を提出しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連するいかなる場においても救済を受ける権利を放棄したものとみなされます。 仲裁は、お客様とCICとの間で別段の合意がない限り、CICの本社に最も近いAAA事務所において行われるものとします。 CIC及びクライアントは、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまでの間、仲裁の全ての費用を負担するものとする。 CIC及びクライアントは、仲裁人の判断により、重要な文書及び証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとします。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所においても下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
お客様が、敷地、建物もしくはその一部において、危険物を保管、取扱、輸送、生成もしくは処理する場合、またはCICにより研究室とみなされる作業スペースを使用もしくは占有する場合、以下の第5項から第10項が適用されるものとします。
1.ラボスペースの管理：お客様は、CICがラボスペースの運営管理及び／又はラボ関連サービスを提供するために第三者と契約する場合があることを了承するものとします。 CICは、サービスを提供し、事業を運営し、適用法を遵守し、その他適用法で認められている範囲で、お客様に関する情報を当該第三者と共有することがあります。
2.環境、衛生、安全に関する規定および危険物：ライセンシーは、以下の条項のすべて、および本契約対象物件および本契約対象物件が所在する建物（以下「建物」）の使用における環境、衛生、安全（EHS）に関するミズーリ州の適用可能なすべての規制を遵守する責任を負う。 適切な許可、プログラム、およびトレーニングを維持するため、ライセンシーは安全へのコミットメントを確認し、署名し、EH&S アンケートに回答しなければならない。
a. 本契約の条項に従い、お客様とCICは、本契約の敷地内または敷地周辺におけるお客様の事業に関連して、お客様が「危険物」を保管し使用する場合があることを認めます、
b. b.「有害廃棄物」または「有害物質」は、現在または将来施行される連邦、州または地方の法令、法律、条例または規制のもとで、以下を含むがこれらに限定されない。 (a) 有毒、爆発性、腐食性、引火性、感染性、発癌性、変異原性、またはその他の有害物質、材料、廃棄物であって、適用法または政府当局により規制されているもの、または規制されるようになるもの。 (b) 以下のもの (i) 「化学療法廃棄物」、「感染性廃棄物」または「医療廃棄物」で、現在または将来、法律、法令、命令、条例または規則により定義されるもの、 (ii) 人間の死体、遺体、解剖学的部位であって、寄贈され、科学的または医学的な教育、研究、治療のために使用されるもの、 (iii) 実験室での検査前に実験室で保管されている体液または生物学的廃棄物、および／または (iv) 類似の実験室廃棄物および材料（第 (i)から (iv)に記載された品目を個々に、また総称して「規制廃棄物」と定義します。） 顧客は、CICが承認した廃棄物の流れと手順を使用することによってのみ、危険物を廃棄することができる。 上記にかかわらず、放射性物質および放射性廃棄物は、本契約の敷地内への持ち込みを禁止します。 クライアントによる危険物および規制廃棄物の保管、使用、および／または輸送は「規制活動」です。 お客様は、CICが取得し費用を負担する場合を除き、お客様の費用負担で、規制対象活動を行うために必要なあらゆる政府の許可または承認（以下「許可」といいます）を取得することに単独で責任を負い、お客様はかかる許可のすべての条件を遵守するものとします。 さらに、かかる規制対象活動は、同種の事業の評判が良く慎重な所有者、運営者、管理者が遵守する基準に従い、あらゆる点で適用される全ての法律を遵守して実施されるものとします。 いかなる状況においても、クライアントは、本契約に基づき、他の事業体または施設により発生した放射性廃棄物、感染性廃棄物、化学療法廃棄物を処理、処理、保管、使用、または処分するために敷地または建物で受け入れることを許可されないものとします。 いかなる状況においても、危険物または規制廃棄物を本施設または本建物の下水システムに排出することはできません。また、本施設または本建物の下水排出を管轄する政府当局からの排出許可または承認が必要な場合、クライアントは危険物または規制廃棄物の使用または処分に従事することはできません。
c. The handling, transportation, generation, management, disposal, processing, treatment, storage and use by Client or any Client Party of Hazardous Materials and/or Regulated Waste in or about the Premises or Building shall be subject to any and all terms, rules,本契約書及び本別紙Aに記載された規則及び規定、並びにCIC及び／又は貸主が随時発布する追加的な規則及び規定（これらの規則及び規定は、CIC及び／又は貸主により随時修正、変更、削除又は追加されることがある）（以下、個々に又は総称して「危険物規則」という。） 危険物取扱規程の修正、変更、削除または追加は、お客様への通知により有効となる。 すべての危険物規則は、本契約の締結時、またはクライアントの最初の物件使用のいずれか早い時点で有効となります。 クライアントおよびクライアントの関係者は、クライアントの代理人、従業員、招待者、請負業者、ライセンシー、譲受人、またはクライアントが敷地や建物を占有または立ち入ることを許可したその他の者に、常に危険物規則を遵守させるものとします。 危険物取扱規程に違反した場合、CIC及び／又は貸主は、法律上又は衡平法上可能なあらゆる救済手段を有するものとし、これには危険物取扱規程の違反を差し止める権利を含むがこれに限定されない。
d. お客様は、CIC及び関連当事者（本契約において定義される）に対し、合理的な弁護士費用及び訴訟費用を含むがこれらに限定されない、以下に起因又は関連して発生する全ての請求、費用及び責任について補償し、保全し、防御し、かつ損害を与えないものとする。 (i)お客様又はお客様関係者に起因し、かつCIC及び／又は関連当事者の単独過失によらない、危険物及び／又は規制廃棄物の本敷地若しくは本建物若しくはその一部又は隣接する建物上若しくはその周辺における放出又は放出のおそれ、又は本敷地若しくは本建物若しくはその一部又は隣接する建物の汚染、 (ii) 現在または将来において、本敷地もしくは本建物もしくはその一部または隣接地が汚染された場合（かかる汚染が、お客様またはお客様関係者に起因しない本敷地外からの危険物の移動のみに起因する場合を除く）、 (iii) 本契約に含まれる誓約に対するクライアントまたはクライアント当事者の違反、 (iv) 顧客または顧客関係者による規制廃棄物および／または有害物質の取り扱い、輸送、生成、管理、処分、処理、保管および／または使用。 (v)本契約締結時に存在しなかった、CIC及び／又は関連当事者の単独過失に起因しない、顧客又は顧客関係者に起因する規制廃棄物及び／又は危険物の本敷地又は本建物における全部又は一部の存在。 上記クライアントによる補償には、判決、損害賠償、違約金、罰金、負債又は損失（本建物又は本建物の価値の減少、本建物又は本建物周辺のスペース又はアメニティの喪失又は使用制限による損害、本建物又は本建物のスペースのマーケティングへの悪影響から生じる損害を含むがこれらに限定されない、および請求の和解で支払われた金額、弁護士費用、コンサルタント料および専門家費用）、またはクライアントまたはクライアント関係者によって引き起こされた、または許可された、敷地または建物またはその周辺に危険物および／または規制廃棄物が存在した結果として発生した、いかなる時点においても、連邦、州、または地方の政府機関または政治的下位区分によって要求される、敷地状況の調査、または浄化または修復のための除去または修復作業に関連するもの。
e. 上記を制限することなく、クライアントまたはクライアント関係者によって引き起こされた、または許可された、敷地または建物、その一部、または隣接する敷地内、敷地内、建物、その一部、または隣接する敷地に危険物が存在する場合、クライアントは、敷地および/または建物、その一部、または隣接する敷地を汚染するために必要な、クライアントが単独で費用を負担するすべての措置を速やかに講じるものとします、但し、CIC及び家主の書面による承認を得るものとし、その承認は不当に留保されないものとする；但し、当該行為が本建物、本建物の一部又は隣接地に長期的又は短期的に重大な悪影響を及ぼす可能性がある場合には、CIC 及び／又は貸主がその同意を留保することは合理的である。
本条に基づくクライアントの義務は、労働者災害補償法、障害者給付法、従業員給付法、または類似の法律に基づき、クライアントによって、またはクライアントのために支払われる損害賠償、補償、または給付の金額または種類に関する制限によって影響を受けたり、減額されたり、制限されたりしないものとします。
f. CICは、本契約で許可されたとおりにクライアントが事業を運営することを禁止することが本 契約の意図ではないことを認めます。 クライアントは、危険物の使用または存在が適用法および本契約の全条項に従って厳格かつ適切に監視されている限り、クライアントの業界の慣習に従って事業を運営することができます。 お客様は、本契約に基づく危険物の使用を許可するための重要な誘因として、お客様又はお客様の関係者による危険物の取扱い、輸送、生成、管理、保管及び使用に先立ち、お客様は、「危険物書類」と総称される以下のものをCICに提供することに同意するものとします： (a) 化学物質名、物質の状態（例：固体、液体、気体、極低温）、濃度、体積、保管量および保管状 態（例：キャビネット内、キャビネット外）、使用量および使用状況（例：開放使用、閉鎖使用）、場所（例：スペー ス名または番号、またはその他の識別）、既知の場合は化学物質抄録サービス番号を含む、適用される環境法に基 づく規制の対象となる危険物の種類を特定するリスト、 (b) 当該施設における危険物の存在に関連して必要な、政府当局からのあらゆる承認または許可のリスト。 (c) お客様が受領した危険物に関連する適用法違反の通知の正確かつ完全なコピー。 顧客は、四半期に一度、または顧客もしくは顧客関係者の危険物の種類もしくは量に重大な変更もしくは増加 が生じる前に、危険物に関する文書の変更または更新の可能性をCICに通知するものとします。 本契約のいかなる規定にもかかわらず、クライアントは、危険物書類から専有的な性質の情報を引 渡し前に削除することができるものとします。 CICは、自己の費用負担で、危険物を分析する資格を有する個人または会社により危険物文書を審査させ、本契約の条項および適用されるすべての法律を遵守していることを確認することができる。 危険物書類の見直しにより、本契約または適用される法律の不順守が示された場合、クライアントは、自己の費用負担で、危険物の保管および使用を順守させるための措置を直ちにかつ真摯に講じるものとします。 但し、本契約に反し、またはお客様の危険物書類または危険物の使用もしくは処分に関する審査にかかわらず、CICおよび貸主は、お客様またはお客様の関係者の危険物の使用または処分に関するいかなる責任も負わず、また明確に否認するものとします。
g. お客様は、適用される全ての州及び連邦の規制、並びに（随時お客様に提供される）環境、 健康、安全（EHS）に関する全ての規則及び規制を、本施設及び本建物の使用において遵守す る責任を負います。 適切な許可、プログラム、トレーニングを維持するために、クライアントは CIC が提供する環境、健康、安全に関する要件を確認し、署名する必要があります。 本契約書に署名することにより、お客様は、環境・衛生・安全要件 を読み、遵守することを確認するものとします。
h. CICは、本施設のいかなる場所においても、放射能の使用または保管を認めません。 クライアントは、施設内でのバイオハザード剤の使用または保管を計画する場合、事前にCICハザード評価書（CICが提供するもの）を提出し、CICおよび機関バイオセーフティ委員会の審査と承認を受けるものとします。
i. お客様は、お客様またはお客様の関係者が適用法令に違反して危険物を本敷地または本建物に持ち込んだり、本敷地または本建物に保管したり、本敷地または本建物の内部で使用したりすることを許さないものとします。 本契約の終了前であっても、CIC及び／又は貸主が、危険物が適用法令に違反して存在すると信じるに足る合理的な根拠を有する場合、又はお客様若しくはお客様関係者の作為若しくは不作為により汚染が生じたと信じるに足る合理的な根拠を有する場合、又は貸主若しくは政府当局から要求された場合、CIC、及び／又は貸主が要求する場合、CIC、及び／又は貸主は、お客様又はお客様関係者が適用法令に違反して危険物が存在すること、又はお客様又はお客様関係者の作為又は不作為により汚染が発生したことを証明するために、敷地又は建物又はその一部について適切な検査を実施する権利を有するものとします。 当該試験により、危険物が本契約または適用法に違反して敷地内または建物内または建物周辺に存在することが判明した場合、クライアントは、当該試験にかかるすべての合理的な費用を支払うものとします。
j. お客様は、本物件にカビまたは水の侵入が実際に存在するか、またはその疑いがある場合、速やかにCICに報告するものとします。
k. 危険物、規制廃棄物、および規制活動に関するクライアントの義務はすべて、本契約の終了後も存続するものとします。
l. 本契約に反対の定めがある場合であっても、CIC及び／又は関連当事者は、お客様又はお客様関係者が保管することができる危険物の最大許容量（本建物が所在する都市又は自治体（以下「UBC」といいます）により採択された統一建築基準法に定義される防火管理区域に基づく）（以下「危険物保管割当量」といいます）の本建物内における割当量を単独で管理するものとします。 お客様又はお客様の関係者が、CIC及び／又は関係者が定める危険物貯蔵割当量（CIC及び／又は関係者が上記により再決定する場合があります）を超える量の危険物を貯蔵する場合、お客様は、自己の費用と負担において、CICの書面による要請があれば、危険物貯蔵割当量のお客様負担分を超えないようにするために必要な措置を講じるものとします。 本契約に反するいかなる規定にもかかわらず、本敷地内で許可される危険物の数量は、クライアントに固有のものであり、他のいかなる当事者にも譲渡されないものとします。 本契約のいかなる規定にもかかわらず、CICは、クライアントまたはクライアントパーティによる防火管理区域の使用または廃棄に関連するいかなる責任も負わず、明示的に否認するものとします。
m. CIC は、本契約締結日現在、本敷地又は本建物上、本敷地内又は本建物下の危険物に起因する一切の請求 （但し、本敷地又は本建物上にクライアント又はクライアント関係者によって設置された場合を除く）について、 クライアント又はクライアント関係者の過失に起因する範囲を除き、クライアント及びクライアント関係者を補償し、防御し、 免責することに同意します。 万一、本契約に定める通り、お客様またはお客様関係者に対して損害賠償請求がなされた場合、または訴訟もしくは訴訟手続が提起された場合、お客様はCICに対して速やかにその旨を書面で通知するものとし、CICはCICが選定した弁護士により当該訴訟または訴訟手続を防御するものとします。 但し、CIC又はCICの保険会社が本規約に従って訴訟又は訴訟手続を防御する場合、顧客又は顧客当事者は、CICの事前の書面による承認なしに、かかる訴訟又は訴訟手続の和解協議又は和解を締結してはならない。
3.火災および火災保険：本協定第15条（火災および火災保険）の第1文の最後に、以下の条項を追加する：「実験器具（ブンゼンバーナーなど）の規制された使用を除く。
4.ホールドオーバー：本契約のセクション24（保留）の最後に、以下の条項を追加する：「…そして化学物質を含む残存物を適切に処分する。
5.保証金：預託金：ラボの場合、2ヶ月分の月額使用料に相当する預託金が必要となる。
6.一般的な研究室ガイドライン以下は、本施設内のラボラトリースペースの運営に関するCICの予備的な一般ガイドラインです。 CICは、本ガイドラインの一部または全部をいつでも変更、修正、追加、削除する権利を有します。 化学的、生物学的、実験室および放射線の安全に関する特定のガイドラインは、クライアントの責任です。 クライアントは、適切な政府当局から必要なすべての許可とライセンスを取得し、最新の状態に保つ必要があります。
a. 酸の廃棄：すべての酸は、標準的かつ承認された廃棄物処理手順を用いて廃棄しなければならない。 個人研究室の流し台の排水溝や共同研究室のその他の流し台に、化学物質を流し込んではならない。 漂白剤溶液（化学的危険性を含まないことを前提とする）、およびCIC科学スタッフが個別に承認した特定の酸溶液は、各水室の指定看板に廃棄することができる。 酸・塩基中和剤キット（重曹など）は、小さな酸や塩基のこぼれをきれいにするために使用されるべきである。
b. 搬入：b.搬入：危険物および規制廃棄物の搬入は、すべてCICおよびビル管理者と調整しなければならない。
c. ドライアイス：シンクにドライアイスを入れることは、シンクのひび割れの原因となる。 ドライアイスは、空気の循環が限られている他の部屋にも置かないこと。
d. 可燃物：可燃性物質は、使用しないときは常に「可燃物キャビネット」に保管しなければならない。 可燃性物質または有害物質を含む漏出物は、可能な限り速やかに隔離すること。 影響を受けた区域に隣接する区域に通知し、必要に応じて避難させること。 CICおよび建物管理者に直ちに通知されるべきである。
e. ガラスおよび鋭利な廃棄物：割れたガラス、パスツールピペットおよび鋭利な刃物は、廃棄物取扱者の事故を避けるため、通常のゴミ箱ではなく、明確に表示された容器に廃棄しなければならない。
f. 安全衛生責任者：f. 安全衛生責任者：ラボを占有する各クライアントは、CIC の安全衛生マニュアルを確認し、 署名し、クライアントの安全衛生責任者を指名しなければなりません。 クライアントの安全衛生責任者は、クライアントの従業員を教育する責任を負い、クライア ントの作業により影響を受ける可能性のある全ての人員、クライアントの従業員及び非従 業員の安全を維持する責任を負います。 安全衛生責任者の氏名は、新たに指定された場合、または交代した場合、CIC 及び ビル管理者に報告すること。 安全データシート（SDS） 化学物質や化合物の安全データシート（SDS）は、アルファベット順にバインダーに 保管してください。 バインダーは、常に同じ指定されたスペースに保管されるべきである。 SDSバインダーの2部目は、CICおよびビル管理者に提出し、常に最新の状態に保つこと。 クライアントは、追加契約条項に従い、四半期ごとに、本敷地内に保管されている危険物、及びその数量と場所を書面にてCICに報告すること。
g. 安全シャワー：安全シャワーは、緊急時に作動するように設計されており、作動後すぐに大量の水を吐水する。 安全シャワーの水は、シャワーのハンドルを押し戻して止水するまで自動的に流れ続ける。 シャワーが作動した場合は、吸収材を使用して余分な水を取り除くこと。 安全シャワーの作動後は、直ちにCICおよびビル管理者に通知すること。
h. 水の流出：水がこぼれたり溢れたりした場合は、他の階への漏水を防ぐため、吸収材を使用して余分な水を 速やかに取り除くこと。 水がこぼれたり溢れたりした場合は、直ちにCICおよびビル管理者に通知すること。
提供サービスの概要 – CIC@サウス・サラ
オフィス・ワークスペース
CIC@S. Sarahは、成長企業向けに柔軟で拡張可能なオフィススペースを提供しています。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。
ラボ・ワークスペース
CIC@サウス・サラでは、個室と共有のラボスペースも提供しています。 電気、空調など、通常のオフィスの光熱費やサービスはすべて含まれています。 クライアントは、契約書および本別紙Aに記載されているラボスペースに関するすべての規則、規制、要件を遵守する責任があります。
オフィス家具
専用スペースには、デスク、調節可能なオフィスチェア、ロック付きファイル収納スペースなど、ワークステーション一式が用意されている。 ホワイトボードや棚などの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースがないクライアントは、共有のワークスペースを利用できる。
ゲスト・レセプション
コワーキングだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速有線インターネット接続とWiFiが提供されます。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
すべての専用スペースには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。 コワーキングのお客様は、追加料金なしでメールフォルダーとメールサービスをご利用いただけます。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機、ファックスが従量制でご利用いただけます。 ファックスをPDFファイルとして個人のEメールアドレスに送信する専用ファックス番号が、貴社専用として提供されます。 有料で追加の番号もご利用いただけます。 パンフレットの複数部数の印刷や、大規模な印刷作業に関するご質問は、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、設備の整った会議室（アップル社製デバイスからワイヤレスでデータを投影できるアップルTVを備えた会議室もあります）の使用料無料と、ポリコム社製スピーカーフォンの使用料無料が含まれます。 会議室と電話ブースはウェブページからご予約いただけます。 終日ミーティングを頻繁に行う場合や、研修などの集中的な利用については、CICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
各種スナック、ソーダ、グルメコーヒー、高級カップ式コーヒー抽出システムなどをお楽しみいただけます。 フェアの消費はオナー・システムである。
シャワールーム
CICには、先着順で利用できるシャワールームがいくつかある。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
ゲームルーム
CICでは、卓球台や各種ゲーム機を共有でご利用いただけます。 これらは先着順でご利用いただけます。
ベンチャー・カフェ
ベンチャー・カフェは、Innovation Studio, Inc.が主催するコミュニティ・ネットワーキング・イベントです。 ペイ・イット・フォワード “のコントリビューター・モデルを掲げるイノベーション・スタジオ社は、地元の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるために設立されました。 CICの顧客は、毎週開催されるこのイベントに直接アクセスすることができる。 毎週開催されるベンチャー・カフェでは、ビールやワインとともに、スピーカーやワークショップなどが行われます。 また、Innovation Studio, Inc.は、その使命と方針に従って、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
教育プログラム
CIC@サウス・サラの顧客は、新興技術センターが主催する教育プログラムにほとんど無料で参加できる。 また、CIC@South Sarahの顧客は、CETのプログラムやCICのパートナーである非営利団体Venture Café（詳細は上記）を通じて、オンサイトのメンターによるサポートを受けることができる。
その他の特典と割引
CICをご利用のお客様は、ジム会員、自転車やカーシェアリングなどの交通プログラム、公証役場などのビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CICフィラデルフィア
住所3675 Market Street #200, Philadelphia, PA 19104
ライセンサー：CIC Philadelphia, LLC
地主：ウェックスフォード-SCEC 3675 マーケットストリート、LLC
保険の要件
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル（$1,000,000）以上の包括的賠償責任保険（以下「CGL」）、および火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、いわゆる「オールリスク」補償保険に自己負担で加入することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険は、再調達原価の100％に相当する金額で、クライアントのすべての家具、設備、備品、および敷地内または敷地上にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証します。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
さらに、敷地内で危険物を貯蔵、取扱、輸送、生成、または処理するクライアント、あるいはCICが実験室とみなす作業スペースを使用または占有するクライアントは、以下の補償と限度額に加入しなければなりません：
(a)クライアントまたはその従業員、請負業者、招待者、またはゲストによって引き起こされた環境汚染と敷地の汚染に関して、1事故につき100万ドル以上、合計で200万ドル以上の限度額でクライアントの事業の環境リスクをカバーする汚染および環境賠償責任保険。 そのような環境補償には、あらゆる人が被った身体的傷害、病気、疾病、死亡、精神的苦痛またはショック、有形財産の物理的傷害または破壊を含む物的損害（その結果生じた使用損失、清掃費用、物理的傷害または破壊を受けていない有形財産の使用損失を含む）、およびそのような代償的損害賠償請求の調査、調整または弁護に発生した弁護費用、料金、経費が含まれるものとします。 補償範囲は、煙、蒸気、すす、ヒューム、酸、アルカリ、有毒化学物質、液体、ガス、廃棄物、その他の刺激物、汚染物、汚染物質の土地、大気、水路、水域への排出、拡散、放出、逃亡を含む突発的、非突発的な汚染状態に適用されるものとする。
追加被保険者：クライアントは、本契約で要求される保険契約および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、以下の事業体が追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに、保険会社を代表して直接同意するものとします：
CIC Philadelphia, LLC; CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC; CIC Innovation Services, LLC; CIC University Projects, LLC; CIC Property Management, LLC; CIC USA Holdings, LLC; CIC Health, LLC; CIC Health Testing Services, LLC; CIC Founder Holdco, Inc; The Cambridge Incubator, LLC; CIC Venture Cafe Global Institute, Inc;; Research Park, Inc; SCEC Ventures, Inc.ユニバーシティ・シティ・サイエンス・センター、VTR、Ventas Life Sciences, LLC、Ventas Wexford 3675 Joint Venture, LLC、Wexford-SCEC 3675 Market Street, LLC、Wexford-SCEC 3675 Market Street UT, LLC、Wexford-SCEC 3675 Market Street JV, LLC、Wexford Asset Management, LLC、Wexford Development, LLC、Wexford Equities, LLC、Wexford Science & Technology, LLC、および CIC が本別紙 A に追加することを要求するその他の事業体。
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CIC Philadelphia, LLC
3675 Market Street
Philadelphia, PA 19104
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントが最初に本施設で営業または使用する前に、クライアントはCICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。 便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
ビルは年中無休でアクセス可能。 HVACサービスは、月曜日から金曜日は午前8時から午後8時まで、土曜日は午前8時から午後1時まで提供される。 時間外は、合理的に快適な居住を可能にするレベルに保たれる。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は2018年に建てられた
- 建物は14階建て
- 構造形式は、コンクリート・スラブ付き鋼鉄上部構造
- 建物全体に配備された煙探知機、スプリンクラー、非常用照明
- セントラル火災警報システム
–緊急時の手順
ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できます。
お支払い方法ACH自動引き落とし、法人・個人小切手、電信送金、ACHクレジット。コワーキングのご利用にはACH自動引き落としが必要です。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 対象紛争：対象紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）の仲裁により解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示的か黙示的かを問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、または条例に基づき生じるすべての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記に定める訴訟を除き、仲裁は、CICと顧客が対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取消しに適用される法令に特に定める理由を除き、対象紛争について裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断に不服を申し立てる権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCIC又はライセンサーに対して損害賠償を請求する場合、お客様がCIC又はライセンサーに対する対象紛争を知り、又は知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して仲裁を求める書面を提示しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連し ていかなる法廷においても救済を回復する権利を放棄したものとみなされます。 CICの独自の判断により、関連当事者は、本契約に基づく対象紛争の仲裁に当事者として参加することができるものとし、この場合、お客様と当該関連当事者との間の並行する手続は、仲裁手続と重複する範囲で却下されるものとし、仲裁手続が係属する間は、その他の手続は停止されるものとします。 お客様とCICが別途合意しない限り、仲裁はCIC本社に最も近いAAA事務所で行われるものとします。 当事者は、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまで、仲裁の全費用を負担するものとする。 当事者は、仲裁人の決定に従い、重要文書および証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとする。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所でも下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
- 報告CICは、クライアントの本施設内での活動に関するアンケートの記入を要求することがあります。 クライアントは、そのようなアンケートを適時に完了するために最善の努力をすることに同意します。
- 規則および規定：本規約のいかなる規定も、本契約のいかなる規定にも取って代わるものではありません。
本規約と本契約の間に抵触または矛盾がある場合は、本規約が優先するものとします。
本規約では、本物件が所在する建物を「本建物」といいます。
本規約は以下の通りです：
- クライアントは、本ビルの共用出入口、ロビー、エレベーター、歩道、階段を占有または妨害してはならず、本ビルへの出入り以外の目的で使用してはなりません。
- 本規約が添付された契約書に特に規定されている場合を除き、CICの事前の書面による承諾なしに、本物件又は本建物の外側のいかなる部分にも、標識、プラカード、写真、広告、名称又は掲示物を設置又は掲示してはならないものとします。 CIC及び貸主は、本規約に違反して設置又は掲示された看板を、お客様の費用と負担で予告なく撤去する権利を有するものとします。
- CIC又は貸主が、本物件の窓若しくは扉に取り付けられ若しくはこれに関連して使用されるカーテン、ブラインド、シェード、スクリーン、吊り植物その他これらに類するもの又は窓辺に置かれるものであって、当該窓、扉又は窓辺が次のいずれかに該当するものについて、書面により異議を述べる場合。 (a) 本物件の外部から見えること。 (b)CIC及び貸主の承認したプランに含まれていない場合、お客様は、自己の費用と負担で、当該カーテン、ブラインド、シェード、スクリーン、吊り植物、その他類似の物を速やかに撤去するものとします。
- 大型の配送は、平日は午前8時以降、午後6時以前、または土日祝日は随時行うこと。 ビル内の他のテナントやビル運営の妨げになるような配送は行わないこと。 共用部分における家具、事務機器、その他大型またはかさばる物の移動は、貸主が指定する時間帯に制限され、貸主が課す合理的な制限に従うものとします。 貨物用エレベーターを使用する場合は、事前にCICと調整するものとします。
- クライアントは、以下の1平方フィートあたりの荷重を超える荷重を、本物件のいかなる床にもかけないものとします。 (a) 当該床が耐えられるように設計されている、または (b)適用される法律で許可されている荷重を超える荷重を床面に置いてはなりません。 他の顧客またはテナントにとって不快となる程度の騒音または振動を本建物の構造に伝達する可能性のある什器備品は、CIC、貸主、その他影響を受ける当事者が合理的に許容できるレベルまでそのような騒音および振動を除去するのに十分な防振装置またはその他の装置を、クライアントの費用と負担でクライアントが設置し、維持するものとします。
- クライアントは、本契約に基づく場合を除き、無線、テレビ、その他のアンテナ、携帯電話、その他の通信機器、またはその他の装置を、本物件の屋根または外壁に設置しないものとします。 クライアントは、本建物またはその他の場所において、ラジオ、テレビ、その他のデジタル通信または電子通信を妨害してはなりません。
- 館内、館外、またはその周辺での、投票、売り込み、勧誘、手形やその他の書面の配布は禁止されています。
- クライアントは、すべてのゴミやごみを、本施設内の受け皿、または本施設外の貸主が指定する受け皿に保管するものとします。 クライアントは、通常のゴミ処理方法では処理できないものを、そのような容器に入れてはならないものとします。
- 本物件は、宿泊のため、または不適切、不道徳、もしくは好ましくない目的のために使用してはなりません。 本契約に定める場合を除き、本物件内で調理を行ってはならず、また調理を許可してはならない。
- お客様は、CIC、貸主または政府当局が定める安全、防火、避難の手順および規則を遵守するものとします。
- クライアントは、本物件のロックを変更しないものとします。
- クライアントは、本施設に影響を及ぼすすべての合理的なセキュリティプログラムに協力し、参加するものとします。
- クライアントは、介助動物を除き、いかなる動物も建物内に持ち込まないものとします。
- 自転車は、CIC 又は貸主が指定する場所以外、本建物内（本建物のエレベーター及び階段を含む）に持ち込んではならない。 ホバーボードの本建物内及び敷地内への持ち込みは禁止します。
- 水栓、洗面所、その他の配管設備は、それらが建設された目的以外の用途に使用してはならず、掃き掃除、ゴミ、ボロ布、その他の物質をそこに堆積してはならない。
- 工業用汚水の排出は、クライアントが単独で費用を負担し、最初に該当するすべての政府当局から必要なすべての許可およびライセンスを取得した場合にのみ許可されるものとします。
- ビル内は禁煙です。
- クライアントは、現在又は将来適用される法律により課される、又はCIC及び／又は貸主が合理的に課する、クライアントの発生する廃棄物、ゴミ、ごみ及びごみ（以下、総称して「廃棄物」）の収集、分別、分別及びリサイクルに関する全ての命令、要件及び条件（以下、「廃棄物規則」）に従うものとし、これには、廃棄物規則により規定される収集スケジュールに従って、廃棄物をCIC及び貸主が合理的に承認する容器に分別し、当該容器を撤去することを含むが、これらに限定されない。
- CICは、お客様又はその他の当事者の利益のために、本規約の一つ又は複数を放棄することができますが、CICによるかかる放棄は、お客様又はその他の当事者のためにかかる本規約を放棄したものと解釈されるものではなく、また、CICがその後お客様を含むお客様の一部又は全部に対してかかる本規約を執行することを妨げるものではありません。
- 本規約は、本契約の条項、誓約、合意および条件の全部または一部を修正または変更するものではありません。
- 但し、CICは、本規約の発効前に、書面（電子メールで十分です）によりお客様に通知するものとします。 但し、CICは、かかる規則及び規定が発効する前に、お客様に書面にて通知するものとします。お客様は、本規則及びCIC又は貸主が発行又は採択する追加規則及び規定に従うことに同意するものとします。
- クライアントは、その代理人、従業員、招待者、請負業者、ライセンシー、ゲスト、または譲受人（以下、個々に、または総称して「クライアント当事者」または「クライアント当事者」といいます）による本規約の遵守に責任を負うものとします。
- 許可された使用
- クライアントは、許可された使用（以下に定義する）に従って本物件を使用するものとし、CICの事前の書面による同意（CICは、その単独かつ絶対的な裁量でこれを留保することができる）なしに、本物件を使用したり、本物件を他の目的に使用させたりしないものとします。
- 制限された使用（以下に定義）および本契約に定めるその他の条件および条項に従い、許可された使用は一般的なオフィスおよび研究室の使用と定義されます。 クライアントの使用は、法令及びコモンローの両方、並びに有害廃棄物の規則及び規制を含む、本物件、建物、CIC、又は貸主を管轄する政府当局、委員会、協会、その他の規制委員会、機関、又は統治機関の全ての連邦法、州法、自治体法、条例、規則及び規制に準拠するものとします。
- 制限された使用」とは、敷地および建物内で許可されていない使用です。
クライアントは、本契約に定める以下の制限用途およびその他の制限用途のために、本施設のいかなる部分も使用してはならず、また使用を許可してはなりません：
- 放射能または放射性物質を含む使用または保管。
- 主たる用途であるか付属用途であるかに関わらず、以下の営業または事業。 (a) 射撃場 (b) アダルトまたはポルノ書籍、文献、ビデオを販売または展示するアダルト書店または施設、 (c) ビンゴまたは類似の運任せゲームを提供する施設、 (d) ビデオゲームまたはアミューズメント施設、 (e) 私営または営利目的のゴルフ場、 (f) カントリークラブ、 (g) マッサージ店、 (h) 温浴施設 (i) 日焼け施設 (j) 競馬場、 (k) 賭博に使用される施設、 (l) 住宅用施設、 (m) 店外で消費する酒類の販売を主な事業とする店舗、 (n) 薬物または中毒治療センターまたは診療所、 (o) 仮釈放または保護観察所 (p) マリファナ、またはマリファナを使用した製品、もしくは製造・流通・販売が違法とされる類似の薬物の販売、 (q) フィットネスマシンの使用、集団運動クラス、パーソナルトレーニング、栄養カウンセリング、医療マッサージ療法を提供するフィットネスおよびアスレチックトレーニングセンター。 (r) 1986年内国歳入法第45条D項により禁止されているその他の取引、事業、活動（これらの規定を実施、説明、明確化、定義するために発行された規則、裁定、修正、説明、またはIRSが発行したその他の指針を含む）；
- 本契約で明示的に禁止されているその他のすべての使用。
- お客様は、CIC又は貸主が将来本敷地上に制限使用を課すことがあることを了承するものとします。 CICは、合理的な努力をもって、将来の制限使用について25日以上前に書面（Eメールで十分です）で合理的な詳細をお客様に通知します。 お客様は、CICから関連する制限を記載した条項の真実かつ正確なコピーを受領するまでは、ここに記載されていない制限された使用に拘束されないものとします。
- 法律の遵守、抵当権：クライアントは、本施設での事業運営、または本施設の使用または占有に関するすべての許可およびライセンスを取得し、本施設および建物に関する現在および将来のすべての規則および規制を遵守するものとします。 クライアントは、本物件または建物に危害を加えたり、浪費を行ったり、迷惑行為を行ったり、不快感を与えるような本物件の使用を行ったり、本物件または建物内または建物周辺にいる人に傷害を与えたり、危害を与えるような行為を行ったり、または行わないものとします。 クライアントは、機械工の先取特権およびその他の先取特権がないように本物件を維持するものとします。 本契約のいかなる条項も、本物件が所在する州の先取特権に関する法律に基づく先取特権または法的責任を本物件に負わせることにCICが同意したものと解釈されるものではありません。
- アクセスとセキュリティ当施設へのアクセスには、政府発行の有効な写真付き身分証明書の提示が必要となる場合があります。 セキュリティのため、当施設の特定のエリアをビデオで定期的に録画する場合があります。 当社が合理的に必要と判断した場合、適用される法律、規則、規制、法的手続き、政府の要請を満たすため、又はCIC及び／又は関連当事者、貸主、その他の個人、当社又はそれらの財産を保護するために、個人に関する情報を開示することがあります。 本ポリシーをゲストに通知することは、クライアントの義務です。
- ペット：適用される法律に従い、お客様は、CICの書面による事前の同意（同意がある場合は、CICの単独の裁量でいつでも取り消すことができる）なしに、ペットまたはその他の動物を本施設内に持ち込まないものとします。 お客様は、動物、お客様またはその従業員、招待者、ゲストが本施設内に持ち込んだ動物によって生じた怪我や損害について責任を負うものとします。 CICは、そのような動物に対するいかなる傷害にも責任を負いません。
お客様が、敷地内、建物内またはその一部において、危険物を保管、取扱、輸送、生成または処理する場合、またはCICにより研究室とみなされる作業スペースを使用または占有する場合は、以下の#8～#17の条項が適用されるものとします：
- ラボスペースの管理：お客様は、CICがラボスペースの運営管理及び／又は本施設内のラボ関連サービスを提供するために第三者を雇 用する場合があることを了承するものとします。 CICは、サービスを提供し、事業を運営し、適用法を遵守し、その他適用法で許可された範囲で、お客様に関する情報を当該第三者と共有することがあります。
- 危険物：
- 本契約の条項に従い、お客様とCICは、本契約の敷地内または敷地周辺におけるお客様の業務に関連して、お客様が以下のように定義される「危険物」を保管し使用する場合があることを了承するものとします：本契約の敷地内または敷地周辺において、現在または将来施行される連邦、州または地方の法令、法律、条例または規制の下で「危険物」、「危険廃棄物」または「危険物質」とみなされる、または判断される可能性のある物質、汚染物質またはその他の汚染物質。 (a) 有毒、爆発性、腐食性、引火性、感染性、発癌性、変異原性、またはその他の有害物質、材料、廃棄物であって、適用法または政府当局によって規制されているもの、または規制されるようになるもの。 (b) 以下のもの (i) 「化学療法廃棄物」、「感染性廃棄物」または「医療廃棄物」であって、現在または将来、法律、法令、命令、条例または規則により定義されるもの、 (ii) 人間の死体、遺体、解剖学的部位であって、寄贈され、科学的または医学的な教育、研究、治療のために使用されるもの、 (iii) 実験室での検査前に実験室で保管されている体液または生物学的廃棄物、および／または (iv) 類似の実験室廃棄物および材料（第 (i)から (iv)に記載された品目を個々に、また総称して「規制廃棄物」と定義します。） 顧客は、CICが承認した廃棄物の流れと手順を使用することによってのみ、危険物を廃棄することができる。 上記にかかわらず、放射性物質および放射性廃棄物は、本契約の敷地内への持ち込みを禁止します。 クライアントによる危険物および規制廃棄物の保管、使用、および／または輸送は「規制活動」です。 お客様は、CICが取得し費用を負担する場合を除き、規制対象活動を行うために必要な政府の許可または承認（以下、「許可」）をお客様の費用負担で取得することに単独で責任を負い、お客様は、かかる許可のすべての条件を遵守するものとします。 さらに、かかる規制対象活動は、同種の事業の評判が良く慎重な所有者、運営者、管理者が遵守する基準に従い、全ての点において適用される全ての法律を遵守して実施されるものとします。 いかなる状況においても、クライアントは、本契約に基づき、他の事業体または施設により発生した放射性廃棄物、感染性廃棄物、化学療法廃棄物を処理、処理、保管、使用、または処分するために敷地または建物で受け入れることは許可されません。 いかなる状況においても、そのような危険物または規制廃棄物を敷地内または建物の下水システムに排出することはできず、また、そのような使用または排出が敷地内または建物の下水排出を管轄する政府当局からの排出許可または承認を必要とする場合、クライアントは危険物または規制廃棄物の使用または処分に従事することはできません。
- The handling, transportation, generation, management, disposal, processing, treatment, storage and use by Client or any Client Party of Hazardous Materials and/or Regulated Waste in or about the Premises or Building shall be subject to any and all terms, rules,本契約書及び本別紙Aに記載された規則及び規定、並びにCIC及び／又は貸主が随時発布する追加的な規則及び規定（これらの規則及び規定は、CIC及び／又は貸主により随時修正、変更、削除又は追加されることがある）（以下、個々に又は総称して「危険物規則」という。） 危険物取扱規程の修正、変更、削除または追加は、お客様への通知により有効となる。 すべての危険物規則は、本契約の締結時、またはクライアントの最初の物件使用のいずれか早い時点で有効となります。 クライアントおよびクライアントの関係者は、クライアントの代理人、従業員、招待者、請負業者、ライセンシー、譲受人、またはクライアントが敷地や建物を占有または立ち入ることを許可したその他の者に、常に危険物規則を遵守させるものとします。 危険物取扱規程に違反した場合、CIC及び／又は貸主は、法律上又は衡平法上可能なあらゆる救済手段を有するものとし、これには危険物取扱規程の違反を差し止める権利を含むがこれに限定されない。
- お客様は、CIC及び関連当事者（本契約において定義される）に対し、合理的な弁護士費用及び訴訟費用を含むがこれらに限定されない、以下に起因又は関連して発生する全ての請求、費用及び責任について補償し、保全し、防御し、かつ損害を与えないものとします。 (i)お客様又はお客様関係者に起因し、かつCIC及び／又は関連当事者の単独過失によらない、危険物及び／又は規制廃棄物の本敷地若しくは本建物若しくはその一部又は隣接する建物上若しくはその周辺における放出又は放出のおそれ、又は本敷地若しくは本建物若しくはその一部又は隣接する建物の汚染、 (ii)現在または将来において、本敷地もしくは本建物もしくはその一部または隣接する敷地の汚染（かかる汚染が、お客様またはお客様関係者に起因しない本敷地外からの危険物の移動のみに起因する場合を除く）、 (iii) 本契約に含まれる誓約に対するクライアントまたはクライアント当事者の違反、 (iv) 顧客または顧客関係者による規制廃棄物および／または有害物質の取り扱い、輸送、生成、管理、処分、処理、保管および／または使用。 (v)本契約締結時に存在しなかった、CIC及び／又は関連当事者の単独過失に起因しない、顧客又は顧客関係者に起因する規制廃棄物及び／又は危険物の本敷地又は本建物における全部又は一部の存在。 上記クライアントによる補償には、判決、損害賠償、違約金、罰金、債務又は損失（本建物又は本建物の価値の減少、本建物又は本建物周辺のスペース又はアメニティの喪失又は使用制限による損害、本建物又は本建物のスペースのマーケティングへの悪影響から生じる損害を含むがこれらに限定されない、および請求の和解として支払われた金額、弁護士費用、コンサルタント料および専門家費用）、またはクライアントもしくはクライアント関係者によって引き起こされた、もしくは許可された、敷地もしくは建物またはその周辺に危険物および／または規制廃棄物が存在した結果として発生した、いかなる時点においても、連邦、州、または地方の政府機関もしくは政治的下位区分によって要求される敷地状況の調査、または浄化もしくは修復のための除去作業もしくは修復作業に関連して支払われた金額。
- 上記を制限することなく、クライアントまたはクライアント関係者によって引き起こされた、または許可された、敷地内または建物、その一部、または隣接する敷地内、敷地内、建物、その一部、または隣接する敷地に、危険物が存在する場合、クライアントは、独自の費用負担で、敷地内または建物、その一部、または隣接する敷地を、当該汚染時以前のそれぞれの状態に戻すために必要なすべての措置を速やかに講じるものとします、但し、CIC及び家主の書面による承認を得るものとし、その承認は不当に留保されないものとする；但し、かかる行為が本建物、建物、その一部又は隣接地に長期的又は短期的に重大な悪影響を及ぼす可能性がある場合には、CIC及び／又は貸主がその同意を留保することは合理的なものとする。 本条に基づくクライアントの義務は、労働者災害補償法、障害者給付法、従業員給付法またはこれらに類似する法律に基づき、クライアントによりまたはクライアントのために支払われるべき損害賠償、補償または給付の金額または種類に関する制限により影響を受け、減額または制限されるものではありません。
- CICは、クライアントが本契約で許可されたとおりに事業を運営することを禁止することが本契約の意図ではないことを認めます。 クライアントは、危険物の使用または存在が、適用される法律および本契約の全ての条項に従って厳格かつ適切に監視される限り、クライアントの業界の慣習に従って事業を運営することができます。 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 本契約に基づく危険物の使用 化学物質名、物質の状態（例：固体、液体、気体、極低温）、濃度、体積、保管量および保管状態（例：キャビネット内、キャビネット外）、使用量および使用状態（例：開放使用、閉鎖使用）、場所（例：スペースの名称または番号、またはその他の識別）、および既知の場合、化学物質抄録サービス番号を含む、適用される環境法の規制対象となる、敷地内に存在する危険物の種類を特定すること、 (b) 当該施設における危険物の存在に関連して必要な、政府当局からのあらゆる承認または許可のリスト。 (c) お客様が受領した危険物に関連する適用法違反の通知の正確かつ完全なコピー。 顧客は、四半期に一度、または顧客もしくは顧客関係者の危険物の種類もしくは量に重大な変更もしくは増加 が生じる前に、危険物に関する文書の変更または更新の可能性をCICに通知するものとします。 本契約のいかなる規定にもかかわらず、クライアントは、危険物書類から専有的性質を有する情 報を引渡し前に削除することができる。 CICは、自己の費用負担で、危険物を分析する資格を有する個人または会社により危険物文書を審査させ、本契約の条項および適用されるすべての法律を遵守していることを確認することができる。 危険物書類の見直しにより、本契約または適用される法律の不順守が示された場合、クライアントは、自己の費用負担で、危険物の保管および使用を順守させるための措置を直ちにかつ真摯に講じるものとします。 但し、本契約に反し、またはお客様の危険物書類または危険物の使用もしくは処分に関する審査にかかわらず、CICおよび貸主は、お客様またはお客様の関係者の危険物の使用または処分に関するいかなる責任も負わず、また明確に否認するものとします。
- クライアントは、適用されるすべての州および連邦の規制、ならびに本施設および本建 物の使用における環境・衛生・安全（EHS）に関するすべての規則および規制（クライアントに随時提供されるもの）を遵守する責任を負います。 適切な許可、プログラム、トレーニングを維持するために、クライアントは CIC が提供する環境、健康、安全に関する要件を確認し、署名する必要があります。 本契約書に署名することにより、お客様は、環境・衛生・安全要件 を読み、遵守することを確認するものとします。
- CICは、敷地内のいかなる場所においても放射能の使用または保管を許可しません。 依頼者は、施設内でのバイオハザード物質の使用または保管を計画する場合、事前にCICハザード評価書（CICが提供するもの）を提出し、CICおよび機関バイオセーフティ委員会の審査と承認を受ける。
- お客様は、お客様またはお客様の関係者が適用法令に違反して危険物を敷地内または建物内に持ち込んだり、保管したり、使用したりしてはならないものとします。 本契約の終了前であっても、CIC及び／又は貸主が、危険物が適用法令に違反して存在すると信じるに足る合理的な根拠を有する場合、又はお客様若しくはお客様関係者の作為若しくは不作為により汚染が生じたと信じるに足る合理的な根拠を有する場合、又は貸主若しくは政府当局から要求された場合、CIC、及び／又は貸主が要求する場合、CIC、及び／又は貸主は、お客様又はお客様関係者が適用法令に違反して危険物が存在すること、又はお客様又はお客様関係者の作為又は不作為により汚染が発生したことを証明するために、敷地又は建物又はその一部について適切な検査を実施する権利を有するものとします。 当該試験により、危険物が本契約または適用法に違反して敷地内または建物内または建物周辺に存在することが判明した場合、クライアントは、当該試験にかかるすべての合理的な費用を支払うものとします。
- お客様は、本物件にカビまたは水の浸入が実際に発生した場合、またはその疑いがある場合、速やかにCICに報告するものとします。 All of Client’s obligations relating to Hazardous Materials, Regulated Waste, and Regulated Activities shall survive any termination of the Agreement.
- 本契約に別段の定めがある場合であっても、CIC及び／又は関連当事者は、危険物の貯蔵のために本敷地内の防火管理区域（本建物が所在する市町村が採択した統一建築基準法（以下「UBC」という。 お客様又はお客様関係者が、CIC及び／又は関係者が危険物貯蔵割当量のお客様の分担分と判断する量を超えて危険物を貯蔵する場合（CIC及び／又は関係者が再決定する場合があります。
- 上記に定める関係者）、その場合、依頼者は、自己の費用と負担において、CICの書面による要請に基づき、危険物保管割当量の依頼者の取り分を超えないようにするために必要な措置を講じるものとします。 本契約に反するいかなる規定にもかかわらず、敷地内で許可される危険物の数量は、顧客に固有のものであり、他のいかなる当事者にも譲渡されないものとします。 本契約のいかなる規定にもかかわらず、CICは、お客様またはお客様の関係者による防火管理区域の使用または廃棄に関連するいかなる責任も負わず、明示的に免責されるものとし、お客様が危険物の使用および手順の安全性および有効性を評価することが最も適切であることをお客様が認めるものとします。
- CICは、本契約締結日現在、本敷地内または本建物内の危険物に起因する一切のクレーム（但し、本敷地内または本建物 内に依頼者または依頼者関係者により設置されたものを除く）について、依頼者または依頼者関係者の過失に起因する範囲を 除き、依頼者及び依頼者関係者を補償し、防御し、損害を与えないことに同意する。 本契約に定めるとおり、依頼者又は依頼者関係者に対して何らかの請求がなされた場合、又は訴訟若しくは訴訟手続が提起された場合、依頼者はCICにその旨を速やかに書面にて通知するものとし、CICはCICが選定した弁護士により当該訴訟又は訴訟手続を防御するものとする。 但し、CICまたはCICの保険会社が本規約に従って訴訟または訴訟手続を防御する場合、依頼人または依頼人の当事者は、CICの事前の書面による承認なしに、かかる訴訟または訴訟手続の和解協議または和解を締結してはならない。
- ワークスペースの変更ワークスペースの変更：CICは、ワークスペースの全部または一部を他のワークスペースに変更する権利を有します。 ライセンシーは、ベンチを共有または交代して使用することはできません。 CICの書面による事前承認がある場合を除き、各ベンチは1名様のみご利用いただけます。
- 消耗品：クライアントがワークスペースの消耗品、備品、機器の購入を希望する場合は、クライアントが独自に調達する責任を負います。 CICは、お客様の費用負担で、消耗品、備品、機器の購入の支援を依頼することができます。 CICは、そのような消耗品、備品、機器の総費用の15％を上限とする事務手数料を請求することができる。
- 知的財産：本契約においてライセンシーが CIC に付与したライセンスおよび許可を除き、ライセンシーはその知的財産（専有データ、発明（特許の有無を問わない）、企業秘密、ノウハウ、個人名、肖像、声、商号、商標、サービスマーク、ロゴ、トレードドレス、その他の識別子、その他の知的財産、またはそれらの修正版もしくは改変版を含むがこれらに限定されない）に関するすべての権利および権原を保持するものとします（以下、総称して「知的財産」といいます）。 お客様は、CIC、他のライセンシー、そのゲスト、または本施設の他の訪問者もしくは占有者に帰属する知的財産を、直接的または間接的に取得、複製、または使用することはできません。 CICは、他のライセンシー、そのゲスト、訪問者、または占有者が、あなたの知的財産を持ち出し、コピーし、または使用することについて、一切責任を負いません。 ライセンシーは、ライセンシー、訪問者、または施設の占有者である他の個人および企業と密接な関係にあることを認め、ライセンシー自身の情報の機密性を保護することはライセンシーの単独責任である。 CICは、ライセンシーの情報の保護またはその欠如に起因または関連して生じる一切の責任を放棄し、ここに免責されるものとします。
- 技術の公開CICは、お客様に特定のアメニティを提供するために、お客様のコンピュータ、タブレット、モバイル機器、その他の電子機器にソフトウェアをインストールする必要がある場合があります。 お客様は、かかるソフトウェアのインストールを拒否した場合、かかるアメニティを適切に受ける能力に影響を及ぼす可能性があることを了承するものとします。 また、CICは、お客様のご要望に応じて技術サポートを提供することがあります。 お客様は、CICに重大な過失または故意の違法行為がない限り、以下の事項に同意するものとします。 (a)このような技術サポートまたはソフトウェアのインストールに関連するお客様の電子機器またはシステムの損害について、CICは一切責任を負いません； (b)メーカー保証が無効になった場合、いかなる責任や保証も負いません。 (c)いかなる技術サポートの成功に関しても、明示または黙示を問わず、口頭または書面による保証を提供します。
- 四半期報告書：ライセンシーは、四半期ごとに、会社の過去の活動（前回の四半期報告以降）および今後の活動 を反映した報告書を作成し、CIC に提出するものとする。 報告書はCICが用意する様式を使用し、従業員数、資金源、資金調達戦略と目標、知的財産、研究分野、施設での経験などの情報を含むが、これらに限定されない。
- 追加解約条項本契約の終了又はクライアントが施設内のワークスペースの一部を明け渡す少なくとも30日前までに、クライアントはCICに以下を提供し、遵守するものとする。 (i)施設の廃止及び危険物の閉鎖計画（以下「終了調査」という。 (ii)CICが管理する、明け渡されたラボのワークスペースの廃止。 実験台1台につき1回限り、返金不可の廃止措置費用が、提示された見積書に基づき、最初の月次請求書にてクライアントに請求される。 加えて、依頼者は、退去調査に記載された認識された環境状態の改善および退去調査に記載された勧告の遵守について、施設の明け渡し後も責任を負うことに同意する。 本条に基づくクライアントの義務は、本契約の早期終了後も存続するものとします。
- 火災および火災保険：本協定第15条（火災および火災保険）の第1文の最後に、以下の条項を追加する：「実験器具（ブンゼンバーナーなど）の規制使用を除く。
- 一般的な研究室ガイドライン以下は、本施設内の研究室スペースの運営に関してCICが定めた予備的な一般ガイドラインである。
以下のいずれも、本契約の第16条に定められた免責および制限を修正するものではない。
CICは、本ガイドラインの一部または全部をいつでも変更、修正、追加または削除する権利を留保する。
化学的、生物学的、実験的、放射線の安全に関する具体的なガイドラインは、依頼者の責任となります。
依頼者は、CICが提供する場合を除き、適切な政府当局から必要なすべての許可および免許を取得し、最新の状態に保たなければならない。
- 酸の廃棄：すべての酸は、標準的かつ承認された廃棄物処理手順を使用して廃棄しなければならない。 個人ラボのシンクの排水溝や共同ラボのその他のシンクに化学薬品を流し込むことは禁止されています。 漂白剤溶液（化学的危険性を含まないことを前提とする）およびCIC科学スタッフが個別に承認した特定の酸溶液は、各水室の指定された標識で廃棄することができる。 酸・塩基中和剤キット（重曹など）は、小さな酸や塩基のこぼれをきれいにするために使用されるべきである。
- 配達：荷物の受け取りと署名には、必ず依頼者の代理人が立ち会うこと。 配達された荷物は共用エリアに放置しないこと。 危険物および規制廃棄物の搬入は、CICおよびビル管理者と調整すること。
- ドライアイスドライアイスは、各階の指定されたドライアイス保管ボックスに入れてください。 シンクにドライアイスを流さないでください。シンクがひび割れる原因になります。 また、ドライアイスは、冷蔵室など空気の循環が限られている部屋には保管しないでください。
- 可燃物可燃性物質は、使用しないときは常に「可燃物キャビネット」に保管しなければならない。 可燃性物質または有害物質を含む漏出物は、可能な限り速やかに隔離すること。 影響を受けた区域に隣接する区域に通知し、必要に応じて避難させること。 CICおよび建物管理者に直ちに通知されるべきである。
- ガラスと鋭利な廃棄物割れたガラス、パスツールピペット、鋭利な刃物は、廃棄物処理者の事故を避けるため、通常のゴミ箱ではなく、明確に表示された容器に廃棄しなければならない。
- 安全衛生責任者ラボを占有する各クライアントは、CICの安全衛生マニュアルを確認し、署名し、クライアントの安全衛生責任者を指名しなければならない。 クライアントの安全衛生責任者は、その従業員を教育する責任を負い、クライアントの作業により影響を受ける可能性のある、クライアントのすべての人員、従業員、非従業員の安全を維持する責任を負う。 安全衛生責任者の氏名は、新たに指定されたとき、または交代したときに、CICとビル管理者に報告されなければならない。 化学物質安全データシート（MSDS） 化学物質や化合物の安全データシート（MSDS）は、アルファベット順にバインダーに入れて保管す べきである。 バインダーは、常に同じ指定されたスペースに保管されるべきである。 MSDSバインダーの2部目は、CIC及びビル管理者に提出し、常に最新の状態に保つこと。 依頼者は、追加契約条項9eに従い、敷地内に保管されている危険物及びその数量と場所について、四半期毎に書面にてCICに報告すること。
- 安全シャワー安全シャワーは、緊急時に作動するように設計されており、作動後すぐに大量の水が出ます。 安全シャワーの水は、シャワーのハンドルを押し戻して止水するまで自動的に流れ続けます。 シャワーが作動した場合は、吸収材を使用して余分な水を取り除くこと。 安全シャワーの作動後は、直ちにCICおよびビル管理者に通知すること。
- 廃棄物の処理顧客および顧客関係者は、現場でのバイオハザード廃棄物、化学薬品、ガラス器具、およびシャープは、CICが管理する廃棄物の流れを通してのみ廃棄するものとします。 CICは、廃棄物が適切に処理されることを保証する責任を負わない。 CICが廃棄する全ての廃棄物には、完全かつ適切なラベルを貼付すること。
- 水の流出：水がこぼれたり溢れたりした場合は、他の階への漏水を防ぐため、吸収材を使用して余分な水を速やかに取り除くこと。 水がこぼれたり溢れたりした場合は、直ちにCICおよびビル管理者に連絡すること。
サービスの概要CICフィラデルフィア
オフィス・ワークスペース
CICが提供するのは、成長企業向けに構成された、柔軟で拡張可能なオフィススペースです。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供しています。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスの光熱費やサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能。 FlexSpaceの顧客のみ、CICにアクセスできる時間数に制限がある。
ラボ・ワークスペース
CICはラボスペースも提供しています。 電気、空調、ゴミ収集、軽い床掃除など、通常のオフィスの光熱費やサービスはすべて含まれています。 クライアントは、本契約および本別紙Aに記載されているラボスペースに関するすべての規則、規制、要件を遵守する責任があります。
オフィス家具
専用スペースには、デスクや調節可能なオフィスチェアなど、ワークステーション一式が用意されています。 ロック付きファイル保管スペース、ホワイトボード、棚などの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないお客様は、共有ワークスペースをご利用いただけます。
ゲスト・レセプション
すべての専用スペースとフレックススペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速有線インターネット接続とWiFiが提供されます。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
電話サービス
ご要望に応じて、専用スペースをご利用のお客様お一人おひとりに、ハイエンドのデジタルビジネス電話と直通専用電話番号をご用意いたします。 通常の市内通話と国内長距離通話は従量制ではありません（国内通話料金は請求されません）。 当社の電話システムは、市内および遠隔地からアクセスできるコンピュータ化されたボイスメールを提供します。 国際電話は別途料金がかかります。
メールサービス
すべてのスペースには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機の使用料が含まれません。 ご要望に応じて、ファックスをPDFファイルとして個人のEメールアドレスに送信する専用ファックス番号もご用意いたします。 追加番号は有料。 パンフレットの複数部数の印刷や、大規模な印刷作業に関するご質問は、CICスタッフにお尋ねください。このような種類の作業は、オフサイト印刷サービス業者に依頼することがあります。
会議室・電話ボックス
サービスには、設備の整った会議室（アップル社製デバイスからワイヤレスでデータを投影できるアップルTVを備えた会議室もあり）の利用料無料と、ポリコム社製スピーカーフォンの国内利用料無料が含まれます。 会議室と電話ブースはウェブページからご予約いただけます。 終日ミーティングを頻繁に行う場合や、研修などで集中的に使用する場合は、CICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
各種スナック、各種ドリンク、グルメ・ティー、高級カップ式コーヒー抽出システムなどをお楽しみいただけます。 フェアの消費は優等生システム。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくる独立したプロのマッサージ・セラピストと関係を結んでいる。 CICはマッサージルームの使用を無償で提供する。 マッサージの料金はすべてセラピストのみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
ウェルネス・プログラム
CICには様々なウェルネス・プログラムがあり、興味や季節によって変わる。 例えば、出張ヨガクラス、瞑想クラス、ランニングクラブなどがある。 プログラムによっては、CICを通して請求されるのではなく、講師に直接支払われる追加料金が発生するものもあります。 これらのプログラムやクラスの利用はクライアントの裁量に委ねられ、CICは一切の責任を負いません。
シャワールーム
CICでは、先着順で利用できるシャワールームを用意している。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
ゲームルーム
CICでは、卓球やビデオゲームなどを共有でご利用いただけます。 これらは先着順でご利用いただけます。
ベンチャー・カフェ・フィラデルフィア
(Powered by Quorum)
フィラデルフィアのイノベーション・コミュニティが毎週集い、特定のテーマやパートナーシップに焦点を当てた、インフォーマルな対話、パネルディスカッション、ラウンドテーブル、インフォテーブル、オフィスアワーなど、さまざまな教育セッションやプログラムを通じて、つながりやコラボレーションを促進します。 ベンチャー・カフェは、CICフィラデルフィアで毎週木曜日の午後3時から8時まで開催されており、無料でコミュニティに開放されている。 ベンチャー・カフェ・フィラデルフィアは、ベンチャー・カフェ・グローバル・ネットワークのメンバーであるクォーラムのプログラムです。 ベンチャー・カフェ・フィラデルフィアとクォーラムは、その使命と方針に従って、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
その他の特典と割引
CICのすべてのお客様は、ジム会員、交通プログラム、公証人を含むビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CICプロビデンス
住所225 Dyer Street, Providence, RI 02903
ライセンサー：CIC Providence, LLC
地主：プロビデンス・イノベーション・ディストリクト第1期オーナーLLC
保険の要件
補償範囲と限度額 クライアントは、本契約の期間中、本施設内で随時使用するスペースに関して、一般的な物的損害および人身傷害（身体傷害、病気、疾病、死亡を含むがこれらに限定されない）に対して100万ドル以上、総合賠償責任保険（以下「CGL」）に対して200万ドル以上の保険を自己負担で維持することに同意します、また、火災、破壊行為、悪質ないたずら、拡大補償、およびいわゆる「オールリスク」補償保険に加入し、再調達費用の100％に相当する金額で、クライアントの家具、設備、備品、および敷地内または敷地内にあるあらゆる種類、性質、および説明の財産を保証するものとします。 本契約で義務付けられている保険は、最新のベスト保険レポートにおいて “A-VIII “を下回らない格付けを持つ、本物件が所在する場所で事業を行うことを認可された保険会社によってかけられなければなりません。 法律で義務付けられている範囲で、クライアントは労働者災害補償保険にも加入するものとします。 本契約に基づき要求される全ての保険は、プライマリーポリシーとして契約され、CICまたはライセンサーが維持するいかなる補償にも寄与するものではなく、またそれを超えるものでもないものとします。
追加被保険者クライアントは、保険会社を代表して直接、以下の事業体が、損害賠償責任保険および以下に概説する必要なオムニバス・エンドースメントにおいて、追加被保険者（「追加被保険者」）とみなされることに同意します：
CIC Providence, LLC; CIC Innovation Communities, LLC d/b/a CIC; CIC Innovation Services, LLC; CIC University Projects, LLC; CIC Property Management, LLC; CIC USA Holdings, LLC; CIC Health, LLC; CIC Health Testing Services, LLC; CIC Venture Cafe Global Institute Inc.The Cambridge Incubator, LLC、CIC Founder Holdco Inc.、Providence Innovation District Phase I Owner, LLC、VTR、Wexford Science & Technology, LLC、Ventas Life Sciences, LLC、Ventas, Inc.、Wexford Asset Management, LLC、Wexford Equities, LLC、Wexford Development, LLC、Cushman & Wakefield, U.S. Inc、Innovation Studio, Inc. d/b/a Venture Cafe Providence、および CIC が本別紙 A に追加することを要求するその他の事業体。
オムニバス・エンドースメント（COI に記載）： 上記を証明するため、当該CGLおよび保険証書には、正確に以下の裏書（「オムニバス裏書」）を付さなければならない：
「CIC Innovation Communities, LLC、および記名被保険者と CIC Innovation Communities, LLC との間で締結されたサービス契約の別紙 A に記載された事業体は、随時修正される可能性があるため、本商業賠償責任保険の追加被保険者に含まれる。
証明書所有者： 証明書所有者は以下の通り：
CIC Providence, LLC
225 Dyer Street
Providence, RI 02903
COI納品とサンプル： 保険証書の納品とサンプル：クライアントは、クライアントの最初の営業開始日または使用開始日に先立ち、CICに準拠したACORD25-SまたはACORD-28の保険証書を提出するものとします。
便宜上、ACORD25-S証明書のサンプルを添付します。
建物の詳細
このビルでは、通常の営業時間（現在、月曜日から金曜日の午前8時から午後8時まで、土曜日の午前8時から午後1時までとされている）後は、エネルギー効率の良いセットバックを行い、24時間365日空調サービスを提供している。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は2019年に建てられた。
- 構造はスチールフレーム。
- 建物は7階建て。
- 建物はスプリンクラー式で、有線の煙探知機と中央火災報知設備がある。
–緊急時の手順
ビルの緊急手順書はcic.com/emergencyで入手できます。
お支払い方法ACH自動引き落とし、法人小切手、個人小切手、電信送金、ACHクレジット。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 対象となる紛争：対象紛争は、米国仲裁協会（以下「AAA」）の仲裁により解決されるものとする。 対象となる紛争には、明示的か黙示的かを問わず契約上、不法行為上、コモン・ロー理論上、誠実かつ公正な取引に関する誓約上、CICポリシー上、連邦、州、または自治体の法令、行政命令、規制、または条例に基づき生じるすべての請求、権利、要求、損失、および訴訟原因が含まれる。 本仲裁合意は、いずれかの当事者の権利を保護するために必要な差止救済のみを求める訴訟を禁止するものではありません。 上記の訴訟を除き、仲裁は、CIC及びクライアントが対象紛争に関連して救済を求めることができる排他的な手段とする。 CIC及びクライアントは、仲裁判断が汚職、詐欺その他の不当な影響力によりなされたという理由、又は本仲裁契約に基づく仲裁判断の取り消しに適用される法令に明記された理由による場合を除き、いかなる対象紛争についても、裁判官又は陪審員による裁判を受ける権利、及び仲裁人が下した判断を不服とする権利を明示的に放棄するものとします。 お客様は、お客様がCICまたはライセンサーに対する請求を主張することを希望する場合、お客様がCICまたはライセンサーに対する対象紛争を知り、または知るべきであった日から6ヶ月以内に、お客様がCICに対して書面による仲裁申立書を提出しなければならないことに同意するものとします。 同様に、CICは、同じ期間内に仲裁申立書を、申立を希望するクライアントに提示しなければなりません。 お客様またはCICのいずれかが、この期間内にかかる要求を提示しなかった場合、対象紛争に関連するいかなる場においても救済を受ける権利を放棄したものとみなされます。 仲裁は、お客様とCICとの間で別段の合意がない限り、CICの本社に最も近いAAA事務所において行われるものとします。 CIC及びクライアントは、適用されるAAA不動産仲裁規則に従い、一人の仲裁人を選定するものとする。 紛争を仲裁に持ち込む当事者は、仲裁人が異なる費用配分を選択するまでの間、仲裁の全ての費用を負担するものとする。 CIC及びクライアントは、仲裁人の判断により、重要な文書及び証人へのアクセスを含むがこれに限定されない、対象紛争を適切に仲裁するために十分な証拠開示を受ける権利を有する。 仲裁人は、本契約において指定された法律を適用するものとします。 仲裁人は、金銭その他の損害賠償を裁定する裁量権、または損害賠償を裁定しない裁量権を有し、かつ、そうでなければ裁判所で利用可能なその他の救済措置を講じる裁量権を有するものとする。 仲裁人は、仲裁判断書を発行し、仲裁判断の根拠となる重要な所見および結論を明らかにする。 仲裁人が下した裁定に基づく判決は、その管轄権を有するいずれの裁判所でも下すことができる。 本仲裁規定は、本契約の終了後も存続するものとする。
- 規則および規定：本規約のいかなる規定も、本契約のいかなる規定にも取って代わるものではありません。
本規約と本契約の間に抵触または矛盾がある場合は、本規約が優先するものとします。
本規約では、本物件が所在する建物を「本建物」といいます。
本規約は以下の通りです：
- クライアントは、本ビルの共用出入口、ロビー、エレベーター、歩道、階段を占有または妨害してはならず、本ビルへの出入り以外の目的で使用してはなりません。
- 本規約が添付された契約書に特に規定されている場合を除き、CICの事前の書面による承諾なしに、本物件又は本建物の外側のいかなる部分にも、標識、プラカード、写真、広告、名称又は掲示物を設置又は掲示してはならないものとします。 CIC及び貸主は、本規約に違反して設置又は掲示された看板を、お客様の費用と負担で予告なく撤去する権利を有するものとします。
- CIC又は貸主が、本物件の窓若しくは扉に取り付けられ若しくはこれに関連して使用されるカーテン、ブラインド、シェード、スクリーン、吊り植物その他これらに類するもの又は窓辺に置かれるものであって、当該窓、扉又は窓辺が次のいずれかに該当するものについて、書面により異議を述べる場合。 (a) 本物件の外部から見えること。 (b)CIC及び貸主の承認したプランに含まれていない場合、お客様は、自己の費用と負担で、当該カーテン、ブラインド、シェード、スクリーン、吊り植物、その他類似の物を速やかに撤去するものとします。
- 大型の配送は、平日は午前8時以降、午後6時以前、または土日祝日は随時行うこと。 ビル内の他のテナントやビル運営の妨げになるような配送は行わないこと。 共用部分における家具、事務機器、その他大型またはかさばる物の移動は、貸主が指定する時間帯に制限され、貸主が課す合理的な制限に従うものとします。 貨物用エレベーターを使用する場合は、事前にCICと調整するものとします。
- クライアントは、以下の1平方フィートあたりの荷重を超える荷重を、本物件のいかなる床にもかけないものとします。 (a) 当該床が耐えられるように設計されている、または (b)適用される法律で許可されている荷重を超える荷重を床面に置いてはなりません。 他の顧客またはテナントにとって不快となる程度の騒音または振動を本建物の構造に伝達する可能性のある什器備品は、CIC、貸主、その他影響を受ける当事者が合理的に許容できるレベルまでそのような騒音および振動を除去するのに十分な防振装置またはその他の装置を、クライアントの費用と負担でクライアントが設置し、維持するものとします。
- クライアントは、本契約に基づく場合を除き、無線、テレビ、その他のアンテナ、携帯電話、その他の通信機器、またはその他の装置を、本物件の屋根または外壁に設置しないものとします。 クライアントは、本建物またはその他の場所において、ラジオ、テレビ、その他のデジタル通信または電子通信を妨害してはなりません。
- 館内、館外、またはその周辺での、投票、売り込み、勧誘、手形やその他の書面の配布は禁止されています。
- クライアントは、すべてのゴミやごみを、本施設内の受け皿、または本施設外の貸主が指定する受け皿に保管するものとします。 クライアントは、通常のゴミ処理方法では処理できないものを、そのような容器に入れてはならないものとします。
- 本物件は、宿泊のため、または不適切、不道徳、もしくは好ましくない目的のために使用してはなりません。 本契約に定める場合を除き、本物件内で調理を行ってはならず、また調理を許可してはならない。
- お客様は、CIC、貸主または政府当局が定める安全、防火、避難の手順および規則を遵守するものとします。
- クライアントは、本物件のロックを変更しないものとします。
- クライアントは、本施設に影響を及ぼすすべての合理的なセキュリティプログラムに協力し、参加するものとします。
- クライアントは、介助動物を除き、いかなる動物も建物内に持ち込まないものとします。
- 自転車は、CIC 又は貸主が指定する場所以外、本建物内（本建物のエレベーター及び階段を含む）に持ち込んではならない。 ホバーボードの本建物内及び敷地内への持ち込みは禁止します。
- 水栓、洗面所、その他の配管設備は、それらが建設された目的以外の用途に使用してはならず、掃き掃除、ゴミ、ボロ布、その他の物質をそこに堆積してはならない。
- 工業用汚水の排出は、クライアントが単独で費用を負担し、最初に該当するすべての政府当局から必要なすべての許可およびライセンスを取得した場合にのみ許可されるものとします。
- ビル内は禁煙です。
- 依頼者は、依頼者が排出する廃棄物、ゴミ、ごみ及び廃棄物（以下、総称して「廃棄物」といいます）の収集、分別、分別及び再資源化に関し、現在又は今後適用される法令により課される、又はCIC及び／又は貸主が合理的に課す全ての命令、要求及び条件（以下、「廃棄物規則」といいます）を遵守するものとし、これには、廃棄物をCIC及び貸主が合理的に承認した容器に分別し、廃棄物規則が定める収集スケジュールに従って当該容器を撤去することを含みますが、これらに限定されません。
- CICは、お客様又はその他の当事者の利益のために、本規約の一つ又は複数を放棄することができますが、CICによるかかる放棄は、お客様又はその他の当事者のためにかかる本規約を放棄したものと解釈されるものではなく、また、CICがその後お客様を含むお客様の一部又は全部に対してかかる本規約を執行することを妨げるものではありません。
- 本規約は、本契約の条項、誓約、合意および条件の全部または一部を修正または変更するものではありません。
- 但し、CICは、本規約の発効前に、書面（電子メールで十分です）によりお客様に通知するものとします。 但し、CICは、かかる規則及び規定が発効する前に、お客様に書面にて通知するものとします。お客様は、本規則及びCIC又は貸主が発行又は採択する追加規則及び規定に従うことに同意するものとします。
- クライアントは、その代理人、従業員、招待者、請負業者、ライセンシー、ゲスト、または譲受人（以下、個々に、または総称して「クライアント当事者」または「クライアント当事者」といいます）による本規約の遵守に責任を負うものとします。
- 許可された使用
- クライアントは、許可された使用（以下に定義する）に従って本物件を使用するものとし、CICの事前の書面による同意（CICは、その単独かつ絶対的な裁量でこれを留保することができる）なしに、本物件を使用したり、本物件を他の目的に使用させたりしないものとします。
- 制限された使用（以下に定義）および本契約に定めるその他の条件および条項に従い、許可された使用は一般的なオフィス使用と定義されます。 クライアントの使用は、法令及びコモンロー、有害廃棄物の規則及び規制を含む、本物件、建物、CIC、又は貸主を管轄する政府当局、委員会、協会、その他の規制委員会、機関、又は統治機関の全ての連邦、州、市町村、地方の法律、規範、条例、規則及び規制に準拠するものとします。
- 制限された使用」とは、敷地および建物内で許可されていない使用です。
クライアントは、本契約に定める以下の制限用途およびその他の制限用途のために、本施設のいかなる部分も使用してはならず、また使用を許可してはなりません：
- 主たる用途であるか付属用途であるかに関わらず、以下の営業または事業。 (a) 射撃場 (b) アダルトまたはポルノ書籍、文献、ビデオを販売または展示するアダルト書店または施設、 (c) ビンゴまたは類似の運任せゲームを提供する施設、 (d) ビデオゲームまたはアミューズメント施設、 (e) 私営または営利目的のゴルフ場、 (f) カントリークラブ、 (g) マッサージ店、 (h) 温浴施設 (i) 日焼け施設 (j) 競馬場、 (k) 賭博に使用される施設、 (l) 住宅用施設、 (m) 店外で消費する酒類の販売を主な事業とする店舗、 (n) 薬物または中毒治療センターまたは診療所、 (o) 仮釈放または保護観察所 (p) マリファナ、またはマリファナを使用した製品、もしくは製造・流通・販売が違法とされる類似の薬物の販売、 (q) フィットネスマシンの使用、集団運動クラス、パーソナルトレーニング、栄養カウンセリング、医療マッサージ療法を提供するフィットネスおよびアスレチックトレーニングセンター。 (r) 1986年内国歳入法第45条D項により禁止されているその他の取引、事業、活動（これらの規定を実施、説明、明確化、定義するために発行された規則、裁定、修正、説明、またはIRSが発行したその他の指針を含む）；
- 本契約で明示的に禁止されているその他のすべての使用。
- お客様は、CIC又は貸主が将来本敷地上に制限使用を課すことがあることを了承するものとします。 CICは、合理的な努力をもって、将来の制限使用について25日以上前に書面（Eメールで十分です）で合理的な詳細をお客様に通知します。 お客様は、CICから関連する制限を記載した条項の真実かつ正確なコピーを受領するまでは、ここに記載されていない制限された使用に拘束されないものとします。
サービス概要 – CICプロビデンス
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、あらゆる業種の企業様にご利用いただけるよう、フレキシブルで拡張性に富んでいます。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。 FlexSpaceを選択した顧客は、CICを利用できる時間数に制限がある場合がある。
オフィス家具
専用スペースのある各個人には、デスクと調節可能なオフィスチェアを含む完全なワークステーションが提供されます。 すべての専用スペースには、ロック付きのファイル保管スペースがあります。 ホワイトボードや棚などの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないお客様は、共有ワークスペースをご利用いただけます。
ゲスト・レセプション
コワーキングやフレックススペースだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするゲスト・レセプション・サービスが含まれています。
インターネット
各個人にはオフィス用の高速インターネット接続が提供される。 CICは独自のARIN割り当てIPアドレスブロックを保有し、インターネットへの2つの高速接続（別々の経路と入口を持つ冗長ファイバーイーサネット）を維持し、BGPベースのルーティング冗長性を提供しています。 その他のインターネットサービス（非ファイアウォールIPなど）については、利用状況により追加料金が発生する場合があります。
電話サービス
専用スペースをご利用のお客様には、ご希望に応じて高級デジタルビジネス電話と直通専用電話番号をご提供いたします。 通常の市内通話と国内長距離通話は従量制ではありません（国内通話料金の請求はありません）。 当社の電話システムは、市内および遠隔地からアクセス可能なコンピュータ化されたボイスメールを提供します。 国際電話は別途料金がかかります。 このサービスはコワーキングのお客様には提供しておりません。 Skypeなどの無料VOIPサービスをご利用いただけます。
メールサービス
コワーキングとフレックススペースと同様に、すべての専用スペースにはメールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラープリンター、業務用コピー機、ファックスが従量制でご利用いただけます。 お勤めでないお客様には、ファックスをpdfファイルとして個人のEメールアドレスに送信するプライベートファックス番号を、貴社専用としてご利用いただけます。 有料で追加番号も承ります。 パンフレットの複数部数印刷や大規模な印刷物については、オフサイトの印刷サービス・プロバイダーに依頼することがありますので、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
データプロジェクターやプロジェクションスクリーンが完備された会議室や、ポリコムのデジタル音声・ビデオ会議機器を無制限でご利用いただけます。 会議室と電話ブースは、ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。 一日中頻繁にミーティングを行う場合や、研修などで集中的に使用する場合など、詳細はCICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
顧客は、サービス料に含まれる各階の品揃え豊富なキッチン（ヨーグルト、果物、その他のスナックや冷たい飲み物が含まれることが多い）を利用できる。 CICはまた、グルメコーヒーの品揃えも豊富で、ハイエンドのカップ式コーヒー抽出システムも備えている。 フェアの消費は優等生システムである。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくる独立したプロのマッサージ・セラピストと関係を結んでいる。 CICはマッサージルームの使用を無償で提供する。 マッサージの料金はすべてセラピストのみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
ウェルネス・プログラム
CICには様々なウェルネス・プログラムがあり、興味や季節によって変わる。 現在、週1回の出張ヨガクラス、瞑想クラス、ランニングクラブなどがある。 プログラムによっては追加料金が発生するものもありますが、その場合は直接講師にお支払いいただくことになり、CICからの請求はありません。 これらのプログラムやクラスの利用はクライアントの裁量に任されており、CICは責任を負いません。
シャワールーム
CICの1階には、先着順で利用できるシャワールームが数室ある。
授乳室
授乳室はウェブベースの予約ツールで予約できる。 各部屋には、柔らかな光、快適な座席、専用冷蔵庫、施錠可能なドアがあります。 これらの部屋は他の予約も可能ですが、看護師の予約が優先されます。
ゲームルーム
CICでは、様々なゲームシステムを備えたゲームルームを共有でご利用いただけます。 先着順でご利用いただけます。
ベンチャー・カフェ
ベンチャー・カフェは、CICプロビデンスで毎週木曜日の午後3時から8時まで開催されるコミュニティ・ネットワーキング・イベントです。 ペイ・イット・フォワード “のコントリビューター・モデルで、ベンチャー・カフェは地元の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるためにCICで開催されています。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャー・カフェでは、ビールやワインとともに、ゲスト・スピーカーによる講演やワークショップなどが行われます。 CICベンチャーカフェ・グローバルインスティテュートは、その使命と方針に従い、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
その他の特典と割引
CICをご利用のお客様は、ジム会員、自転車やカーシェアリングなどの交通プログラム、公証役場などのビジネスサービスなど、さまざまな特典を独自の割引価格でご利用いただけます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICパスポートは、世界中のCIC拠点で会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけるサービスです。 CICパスポートは無料です。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合で高価な拠点をご利用になる場合、請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CICワルシャワ
住所
VARSO 2, WARSZAWA, ul. Chmielna 73, dz. nr ew. 36
ライセンサー
CICワルシャワ VAR2 Sp. z o.o.
大家さん：
CHM1 Sp. z o.o.
保険の要件
クライアントは、適切な賠償責任保険に加入することに同意する。 クライアントは、CICの要請に応じて保険証券のコピーをCICに提供するものとします。
建物の詳細
建物は24時間365日出入り可能で、空調設備も24時間365日利用できる。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
- 建物は2020年に建設された。
- 建物は21階建て。
- 構造形式は、ガラス・ファサードのある現場打ちコンクリート構造。
- 建物全体に設置された有線煙探知機。
- 建物全体に消火ホースと消火器が設置され、ウォーターミストによる防火対策も施されている。
- ロビーのセキュリティー・デスクは、すべての警報のセンター・ステーションで、24時間体制でスタッフが常駐している。
緊急時の手続き
ビルの緊急手順書のコピーはcic.com/emergencyで入手できます。 当ビルの緊急時対応手順のコピーは下記で入手できます。 cic.com/emergencyで入手でき、本サービス契約の不可欠な部分を形成します。 本サービス契約書に署名することで、お客様は全ての緊急手順書に留意し、お客様が緊急手順書に従って行動し、お客様が緊急手順書を遵守する責任を負うことを宣言します。
可能な支払い方法
銀行自動引き落とし（口座引き落とし）、電信送金、電子銀行送金。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 第14条（保険）および第17条（代位弁済の放棄）のいかなる反対文言にもかかわらず、クライアントは、その保険会社に代わって代位弁済を放棄するものではなく、追加被保険者のために保険を取得する必要はありません。
- お客様は、解約日（いかなる場合も解約日から30日後まで）以降、不当な遅延なく、第3項（退去）に従い、本ビルから登録住所を変更することに同意するものとします。 但し、解約日より30日以上経過した場合はこの限りではありません。
- 第22条（被招待者に関する譲渡と権利および通知）のいかなる反対の文言にもかかわらず、クライアントの CICとライセンサーを防御し補償する同意は、クライアントのためだけであり、その保険会社のためではない。
- 第26条（通知）が改正され、郵便で送付された通知は、配達証明付き郵便または書留郵便で送付されてから17暦日後に、適切に宛名が記載されていれば受領されたものとみなされる。
- CIC及びクライアントは、本契約に起因又は関連する一切の事項について、ポーランドの普通裁判所の専属的管轄権に同意するものとします。
- クライアントは、GSAの期間中およびその後5年間、本グローバルサービス契約の履行を目的として、氏名、Eメールアドレス、電話番号などのデータを転送することについて、従業員の（書面による）同意を得ていることを確認します。
- 顧客は、請求書を電子請求書（付加価値税法第106n条による）として受け取ることに同意し、CICに必要な電子メールアドレスを提供することを約束する。
サービス概要 – CICワルシャワ
オフィス・ワークスペース
CICが提供するオフィススペースは、あらゆる業種の企業様にご利用いただけるよう、フレキシブルで拡張性に富んでいます。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供します。 電気、空調、ゴミ収集など、通常のオフィスのユーティリティやサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間365日可能です。
オフィス家具
専用スペースには、デスクや調節可能なオフィスチェアなど、ワークステーション一式が用意されている。 ロック付きファイル収納台、ホワイトボード、シェルフなどの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないクライアントは、共有のワークエリアを利用できる。
ゲスト・レセプション
コワーキングだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速インターネット接続が提供されます。 その他のインターネットサービス（例：非ファイアウォールIP）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
すべての専用スペースとコワーキングには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラーの業務用プリンター/コピー機の使用料が含まれています。 また、お勤めでないお客様には、FAXをPDFファイルとして個人のEメールアドレスに送信するプライベートFAX番号もご用意しております。 有料にて追加番号も承ります。 パンフレットの複数部数印刷や大規模な印刷物については、オフサイトの印刷サービス・プロバイダーに依頼することがありますので、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、TVスクリーン付きの会議室や、ポリコムのデジタル音声・ビデオ会議機器の無制限利用が含まれます。 会議室と電話ブースは、ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。 1日中頻繁に会議を行う場合や、研修などで集中的に使用する場合など、詳しくはCICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
CICのキッチンには、フルーツやスナック類、冷たい飲み物などが揃っている。 また、CICは紅茶の品揃えも豊富で、高級なカップ式コーヒー抽出システムも備えています。 このサービスはサービス料に含まれており、公正な消費はオナーシステムで行われます。 CICは独立したプロのケータリング業者と提携しており、定期的にケータリングを行うことも可能です。 CICは厨房の使用を無償で提供します。 これらのケータリング業者から提供された料理の料金は全てケータリング業者のみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくるプロのマッサージ・セラピストとの関係を持っている。 CICはマッサージ・ルームの使用を無償で提供する。 マッサージの料金はすべてセラピストに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの判断によるものであり、CICは責任を負いません。
シャワールーム
CICには3つのシャワールームがあり、先着順で利用できる。 シャワールームにはアメニティをご用意しております。 ナーシング・ルーム ナーシング・ルームには、小型冷蔵庫、洗面台、座り心地の良い椅子、柔らかな照明、鍵付きのドアがあります。 ウェブ上の予約ツールでご予約いただけます。
ゲームルーム
CICのすべてのお客様は、様々なゲームシステムがあるゲームルームを共有で利用することができます。
ベンチャー・カフェ
ベンチャー・カフェは、ベンチャー・カフェ財団が主催するコミュニティ・ネットワーキング・イベントです。 ペイ・イット・フォワード “のコントリビューター・モデルを掲げるベンチャー・カフェ財団は、地域の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるために設立されました。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャー・カフェでは、ビールやワインとともに、スピーカーやワークショップなどが行われます。 ベンチャー・カフェ財団は、その使命と方針に従って、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
その他の特典と割引
CICの顧客は全員、ジムのメンバーシップ、メイカー・スペースの利用、自転車やカー・シェアリングなどの交通プログラムなど、さまざまな特典を独自の割引価格で利用できる。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインで確認できます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CIC東京
住所 東京都港区虎ノ門1-17-1 虎ノ門ヒルズビジネスタワー
ライセンサー CIC虎ノ門合同会社貸主 森ビル株式会社
保険の要件： クライアントは、適切な賠償責任保険を維持することに同意します。
建物の詳細
日本の法律で定められている年1回の停電期間を除き、24時間365日利用可能である。 年に一度の停電日は、かなりの期間をかけて事前に予定されており、通常は毎年同じ季節に予定されている。
保険会社は、保険加入のために以下のような情報を入手したいと考えるかもしれない：
2020年1月15日に竣工。
地上36階、地下3階。
地上は鉄骨柱（CFT）、地下は鉄骨鉄筋コンクリート（一部鉄筋コンクリート、鉄骨）の制振構造。
全館に設置された有線式の煙探知機。
スプリンクラー、消火ホース、消火器を全館に設置。
地下1階防災センターのセキュリティデスクは、24時間365日、ビルセキュリティシステム※に接続されたすべての警報のセンターステーションです。 *CIC東京内の個室（アメニティ施設を含む）にはSALTOロックが適用され、セントラルセキュリティシステムには接続されていない。
緊急時の手続き：
ビルの緊急時の手続きのコピーは、cic.com/emergencyで入手可能であり、本サービス契約の不可欠な部分を形成します。
このサービス契約書に署名することで、お客様はすべての緊急手順書に留意し、お客様が緊急手順書に従って行動し、お客様が緊急手順書を遵守する責任があることを宣言します。
お支払い方法 銀行自動引き落とし、電信送金、電子銀行振込。
追加契約条項：
この場所に関する契約には、以下の文言が含まれます：
- 使用許諾借地借家法は、本契約に関する当事者間のいかなる関係にも適用されない。 CICは敷地を賃貸しておらず、クライアントによるワークスペースの使用は排他的ではありません。 CICは、自己の裁量で、クライアントにワークスペース間の移動を要求することができる。
- スペースとサービス空間とサービス：当ビルは、通常の営業時間中2. 日本の法律で定められている年1回の停電期間を除く、通常の営業時間内。
- 作業スペースの使用施主は、CIC及び貸主が行う作業場、共用部分、設備等の修繕、改造、改良その他の工事に協力するものとする。 また、CIC及び貸主は、かかる工事により作業場及び共用部分の使用が制限され、又はサービスが低下したことによる損害について、一切の責任を負わないものとします。
- 利用規則クライアントは、職場及び共用部分（玄関、廊下、その他これらに類する場所）を使用する際には、十分な注意を払うものとします。 クライアントは、本規定に違反するクライアントの施設利用により生じた損害について、CIC及びその関連会社に責任を問わないものとします。 クライアントは、CICの書面による事前の承諾なしに、CICの敷地及び作業場にいかなる改良及び備品も取り付けてはならないものとします。
- 従属：第23条の規定にかかわらず、CICは、リース、抵当権、証書、管理契約およびその他のリースの性質を有する文書の写しを開示または提供しません。 その代わり、お客様の要求があれば、リースの存在を証明する印紙または署名された書簡を提供します。 CICとお客様は、料金の減免に関して誠意をもって協議するものとします。
- 終了CICは、お客様、お客様の同居人又は役員若しくは従業員（以下「お客様又はお客様の役員等」という。「が反社会的勢力であることが判明した場合には、直ちに本契約を解除し、本契約に基づく本居室への立ち入りを禁止します。
- 対象となる紛争CIC及びクライアントは、本契約に起因又は関連する一切の事項について、7． 本契約に起因または関連する一切の事項に関して、東京地方裁判所を専属的合意管轄裁判所とすることに合意する。
- CICが収集したデータの利用クライアントは、CICがクライアントの氏名、商号、住所、本店所在地または代表者を、建物の管理・保守の目的に限り、月次で貸主に報告することを許可します。
サービス概要 – CIC東京
オフィス・ワークスペース
CICが提供するのは、あらゆる形や規模の企業が利用できるよう構成された、柔軟で拡張可能なオフィススペースです。 電子キーと録画ビデオによる入退室管理を提供しています。 電気代、空調設備、ゴミ収集など、通常のオフィスの光熱費やサービスはすべて含まれています。 アクセスは24時間×7日×365日可能（日本の法律で定められた年1回の停電期間を除く）。
オフィス家具
専用スペースには、デスクや調節可能なオフィスチェアなど、ワークステーション一式が用意されている。 ロック付きファイル収納台、ホワイトボード、シェルフなどの追加家具は、ほとんどの場合追加料金なしでご利用いただけます。 専用スペースのないクライアントは、共有のワークエリアを利用できる。
ゲスト・レセプション
コワーキングだけでなく、すべての専用スペースには、お客様をお迎えするレセプションサービスが含まれています。
インターネット
各個人には、オフィス用の高速インターネット接続が提供されます。 その他のインターネットサービス（例：非ファイアウォールIP）については、空き状況により追加料金が発生する場合があります。
メールサービス
すべての専用スペースとコワーキングには、メールフォルダーとメールサービスが含まれています。
コピー機、プリンター、ファックス
サービスには、一般的なオフィス用途の白黒およびカラーの業務用プリンター/コピー機の使用料が含まれます。 追加台数は有料です。 パンフレットの複数部数印刷や大規模な印刷については、オフサイトの印刷サービス・プロバイダーに依頼する場合がありますので、CICスタッフまでお問い合わせください。
会議室・電話ボックス
サービスには、TVスクリーン付きの会議室や、ポリコムのデジタル音声・ビデオ会議機器の無制限利用が含まれます。 会議室と電話ブースは、ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。 1日中頻繁に会議を行う場合や、研修などで集中的に使用する場合など、詳しくはCICスタッフまでお問い合わせください。
キッチンサービス
CICのキッチンには、フルーツ、ソフトドリンク、その他のスナックや冷たい飲み物が用意されている。 また、CICでは紅茶の品揃えも充実しており、ハイエンドのカップ式コーヒー抽出システムもご利用いただけます。 このサービスはサービス料に含まれており、公正な消費はオナーシステムで行われます。 CICは独立したプロのケータリング業者と提携しており、定期的にケータリングサービスを提供しています。 CICは厨房の使用を無償で提供します。 これらのケータリング業者から提供された料理の料金は全てケータリング業者のみに支払われ、CICを通して請求されることはありません。 このサービスの利用はクライアントの自由裁量であり、CICは責任を負いません。
マッサージ療法
CICはマッサージ・セラピー・ルームを維持し、定期的にやってくる独立したプロのマッサージ・セラピストと関係を築いている。 CICはマッサージルームを無料で利用できる。 マッサージの料金はすべてセラピストのみに支払われ、CICを通じて請求されることはありません。 本サービスの利用はお客様の自由意志によるものであり、CICは一切の責任を負いません。
シャワールーム
CICには、先着順で利用できるシャワールームがある。 シャワールームにはアメニティをご用意しております。
授乳室
授乳室には小型冷蔵庫、シンク、快適な座席、柔らかな照明、施錠可能なドアがある。 ウェブベースの予約ツールでご予約いただけます。
ゲームルーム
CICにはゲームルームがあり、誰もが余暇を楽しむことができる。
ベンチャー・カフェ
ベンチャー・カフェは、ベンチャー・カフェ財団が主催するコミュニティ・ネットワーキング・イベントです。 ペイ・イット・フォワード “のコントリビューター・モデルを掲げるベンチャー・カフェ財団は、地域の起業家やイノベーション・コミュニティのメンバーを集めるために設立されました。 CICのクライアントは、毎週このイベントに直接アクセスすることができます。 毎週開催されるベンチャー・カフェでは、ビールやワインとともに、スピーカーやワークショップなどが行われます。 ベンチャー・カフェ財団は、その使命と方針に従って、サービスを拒否する権利と、独自の裁量で誰を招待するかを決定する権利を有します。
その他の特典と割引
すべてのCICのお客様は、CICと提携している小売店、レストラン、その他のサービス・プロバイダーが提供する様々な特典を独自の割引価格で利用することができます。 特典は定期的に追加され、CICポータルからオンラインでご確認いただけます。
CICパスポート
CICのすべてのお客様は、世界中のCICのどの拠点でも、会議室、電話ボックス、キッチン、コワーキングエリアなどの共有スペースをご利用いただけます。 ご注意：CICの各拠点は不動産価格が異なるため、20％以上の割合でより高価な拠点をご利用になる場合、ご請求の関係上、主要なご予約をその拠点に変更していただくことがあります。
CIC 東京
住所：東京都港区虎ノ門1-17-1 虎ノ門ヒルズビジネスタワー
ライセンサーCIC虎ノ門 合同会社 ビル貸主： 森ビル株式会社
保険要件： クライアントが適正な損害賠償保険の維持に同意すること。
建物詳細:
本建物は、日本の法定による年次の停電時を除き、週7日、1日、24時間アクセスが可能である。
保険会社が業務上必要とする情報は下記の通りである。
* 本建設は2020年1月15日に竣工した。
* 本建物は地上36階、地下3階建である。
* 本建物は制振構造で、地上は鉄骨造(CFT(コンクリート充填鋼管構造))、地下は鉄骨コンクリート造(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)である。
* 建物全体に有線タイプの煙感知器が配置されている。
* 建物全体にスプリンクラー、消防ホース、消火器が配置されている。
* 地下1階防災センターにてビルシステムに連動する全てのア ラームを統括し、ここにはスタッフが週7日、1日24時間常駐している。
* プライベートオフィス、その他のCIC東京の施設内のアメニティスペースを含むプライベートルームに適用されるSALTO 施錠につい ては、当該建物のセキュリティシステムとは連動していない。
非常時対応：
本建設物の非常時対応は、cic.com/emergency で閲覧でき、本サーバー契約に不可欠な部分である。本サービス契約に署名するこ とにより、クライアントは、当該非常時対応を全て認識していること、当該非常時対応に従った措置を取ること、および当該非 常時対応を遵守する責任があることを表明すること。
可能な支払方法: 銀行口座自動引き落とし、銀行電信送金
契約上の追加規定： 本拠点に関しては下記の文言を契約に追加する。
- ライセンス:本契約における当事者間の関係に借地借家法は一切適用されない。
- スペース及びサービス：本建物内の空調サービスは、年次の法定停電時を除き、通常の業務時間内に提供される。
- センターの使用：クライアントは、CIC及びビル貸主がCIC東京のセンター、共用部、共用設備等の修理、改 造、その他の改良工事に協力する。
- 適用可能な使用規則及び規制：クライアントは、センター、施設並びにトランス/廊下等の共用部を、しかるべき注意をもって使用するクライアントは、本使用規定に違っ使用することによって生じた損害について、cic及びその関連会社に一切を負わせず、その損害を賠償する。
- 従属関係サービス契約書本文 第23条の規定にかかわら ず、CICは、貴社に対し、賃貸借、担保、証書または管理 の書類、その他賃貸借関係の文書開示、提供するこ とはない。を証明する押印済みまたは署名済みの文書を提供する。 な、サービス契約書本文23の規定、利の料の減額については、その要否および内容について、CICとクライアントは、事前に誠意を持って協議するものとする。
- 契約終了:CICは、クライアント、クライアントの同居人、役人、または従業員(以下、クライアント、またはクライアントの役員等といい、非常勤の従業員及び従業員と同等と見なされている者等を含む)が反社会的勢力の構成員であること、クライアントが使用するオフィススペーへの出入り等を含む、直ちに、いつでも本契約を終了することができる。
- 紛争関係：CICおよびクライアントは、本契約に起因する、関連するす る問題については、東京地方裁判所が専属管轄権を持つとこ に合意する。
- CIC が収集したデータの使用:クライアントは、CIC が本建築 物の保守管理のみを目的として、貸主にクライアントの社名、商号、住所、本社所在地、代表者を毎月報告することを承諾する。
サービス概要– CIC 東京
オフィス・スペース・ワーク
CIC は、あらゆる形態や規模の企業に合わせた、フレキシブ ルで拡張可能なスペースを提供します。センターへのアクセスは電子キーが用いられ、センター内各所に監 視カメラが取り付けられています。は、電気利用金、営業時間内の空調費（年 1 回の法定停電時を除く、ごみ収集サービス等、通常のオフィスワークに必要な光熱費や様々なサービスに対する料金が含まれています。
オフィス
個々のプライベートスペースに提供されるのは、デスク、高さ調節が可能なオフィスチェアを含むワークステーション一式です。
訪問客の受付
全てのプライベートスペース、並びにコワーキング・グスペース利用クライアント向けに、CICは訪問客への受付応対サービスを提供しています。
インター ネット
全センター内でビジネス用高速インターネット接続を提供します。
メールサービス
すべてのプライベートオフィスとコワーキングスペースのクライアントには、メールルームの中にメールフォルダーをご用意いたします。
コピー機、プリンタ ー、ファッ クス
一般的なオフィス仕様のモノクロ及びカラー・プリンター /コピー機の利用は、月額料金に含まれている、定額で使用できます。ただし、大量の印刷が必要な場合は別途料金 をいただくこともあります。
会議室、電話ブース
モニター画面やデジタル音声・ビデオ会議用機器が備された会議室のご利用も月額料金に含まれています。
キッチンサービス
cic のキッチンでは、通常、フルーツ、ソフトドリンク、スナック、その他軽食等をご用意しています。おり、キッチンは無料でご利用いただけます。ご提供するこれらのドリンクや軽食は、各クライアントの常識を信頼するとCICが妥当と想定する量に基づいてご提供しており、ま す、また、CICは独立したケータリング業者と契約し、定期
ケータリングサービスによる食事の代金は全て、CICを経由することなく、直接ケータリング業者にお支払い頂きます。
マッサージ セラピー
cic では、マッサージ・セラピー・ルームを用意しております。
シャワールーム
CIC にはシャワールームがあり、クライアントは先着順で使用できます。
授乳室
授乳室には小型冷蔵庫、流し台、くつろげる椅子、落ち着 いた照明、施錠可能なドアがあります。
ゲーム・ルーム
CIC は、息抜きのためのゲームルームを用意しております。 どなたでもご利用いただけます。
ベンチャーカフェ
ベンチャー・カフェとは、ベンチャー・カフェ・ファウンデーションが主催するコミュニ ティ交流イベントで、通常木曜日の午後4:00~9：00 に開 催されます。ベンチャー・カフェ・ファウンデーションは、「Pay it forward」社会貢献モデルに基づき、地域の起 業家やイノベーション・コミュニティの方々が集まり、交流場を提供するために設立されました、また、ネットワーキングパーティの場では、お飲物も提供しております。
その他特典及びディスカウント
CIC は全てのクライアントに対し、CIC が提携する様々な店やサービスプロバイダーのディスカウントや特典を幅広 くご提供いたします。
CIC パスポート
cic のすべてのクライアントは、世界中の cic 拠点で会議室、電話ブース、キッチン、コワーキングエリア等の共用部を使用することができます。そのため、クライアントが実際に契約した拠点よりも高い料金設定がされている拠点において、仕事がされる時間が全体の20%以上を超える、それが継続するよな うな場合は、その高い料金が設定されている方の拠点の方に契約を移していただくようお願いする可能性があります。