Dla firm z branży nauk przyrodniczych, biotechnologii i biofarmaceutyki, badaczy i startupów znalezienie odpowiedniej przestrzeni laboratoryjnej jest ważnym zadaniem.
Jedną z pierwszych kwestii do rozważenia jest to, jakiego rodzaju przestrzeń jest potrzebna. Zasadniczo istnieją trzy opcje, o których należy pamiętać:
- Budowa i obsługa prywatnego laboratorium: Przestrzenie te są wynajmowane lub kupowane i wymagają zbudowania przestrzeni, wynajmu lub zakupu sprzętu oraz prowadzenia działalności.
- Wynajem prywatnej przestrzeni laboratoryjnej od Dostawca elastycznej przestrzeni laboratoryjnej, taki jak CIC: Twoja firma ma własne dedykowane laboratorium, ale wieloma zadaniami operacyjnymi zarządza dostawca elastycznej przestrzeni do pracy. Opcje te często wiążą się z dodatkowymi korzyściami, takimi jak dostęp do specjalistycznego sprzętu, opcja wynajmu powierzchni biurowej do zadań niezwiązanych z laboratorium oraz obszary wspólne, takie jak kuchnie, które umożliwiają tworzenie sieci.
- Wynajem wspólna przestrzeń laboratoryjna: Możesz wynająć dowolną liczbę stanowisk we współdzielonych obiektach, które oferują dostęp do sprzętu i bliskość innych organizacji.
Koszt przestrzeni laboratoryjnej może wywołać szok, jeśli nie jesteś na to gotowy, a całkowita inwestycja wymagana do skonfigurowania i wyposażenia laboratorium może wydawać się przytłaczająca. Chociaż powierzchnia jest ważnym czynnikiem w przypadku przestrzeni laboratoryjnej, nie jest to jedyny czynnik.
Oto pięć innych czynników, które należy wziąć pod uwagę podczas oceny opcji przestrzeni laboratoryjnej.
1.) Czy będziesz mieć dostęp do sprzętu i będziesz odpowiedzialny za jego utrzymanie?
Zakup lub leasing sprzętu naukowego może być kosztowny. Konserwacja i kontakty z dostawcami również wymagają czasu, wysiłku i pieniędzy. Samodzielne zbudowanie prywatnego laboratorium oznacza konieczność poniesienia tych kosztów.
Wynajem przestrzeni laboratoryjnej może pokryć te koszty, jeśli obejmuje dostęp do sprzętu. Członkowie CIC, którzy wynajmują przestrzeń laboratoryjną, mają dostęp do wspólnego sprzętu, bez bólu głowy związanego z koordynacją z dostawcami usług serwisowych, konserwacji i napraw. Oprócz tych usług, sponsorzy CIC oferują również szkolenia w zakresie sprzętu i są dostępni do budowania długoterminowych relacji, które przyniosą korzyści przyszłym potrzebom sprzętowym.
Wspólna przestrzeń laboratoryjna może również oferować dostęp do specjalistycznego sprzętu, który może pomóc przyspieszyć prace w dziedzinie nauk przyrodniczych. Na przykład CIC niedawno rozszerzyło swoją współpracę z ZEISS, aby wprowadzić najnowocześniejszy sprzęt mikroskopowy do CIC Labs + Innovation Campus w Filadelfii. CIC Labs + Innovation Campus w St. Louis niedawno odnowił swoje przestrzenie laboratoryjne przy wsparciu partnera Cortex i wieloletniego sponsora Thermo Fisher Scientific.
Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę aspekty utrzymania laboratorium, takie jak zarządzanie odpadami i ich usuwanie, pozwolenia i licencje. Jeśli wiesz, że będziesz mieć na przykład odpady niebezpieczne biologicznie i/lub chemiczne, będziesz musiał wziąć pod uwagę koszty uzyskania licencji na obsługę tego rodzaju odpadów oraz koszty bezpiecznej utylizacji rodzaju i ilości odpadów. CIC posiada licencje generatora w naszych lokalizacjach, aby przyspieszyć proces uruchamiania laboratorium i zapewnić prawidłową utylizację wszystkich strumieni odpadów.
Uwzględnienie tych kosztów jest ważne podczas oceny opcji dotyczących przestrzeni laboratoryjnej, ponieważ koszty mogą się szybko sumować. Aspekty te mogą ograniczać możliwości działania i wymagać od pracowników oderwania się od pracy.
2.) Czy dostępna jest społeczność nauk przyrodniczych i mentoring?
Chociaż niektórzy mogą preferować samodzielną prywatną przestrzeń laboratoryjną, dostawcy współdzielonych laboratoriów oferują większe poczucie wspólnoty, które może pomóc przyspieszyć innowacje i odkrycia. Jeśli zdecydujesz się wynająć przestrzeń w ramach współdzielonego laboratorium, możesz w końcu nawiązać kontakt z innymi osobami w tym otoczeniu. Powiązania ze społecznością tworzą bardziej dynamiczne środowisko, które tworzy koleżeńską kulturę laboratoryjną.
„Przebywanie we wspólnym laboratorium zapewnia możliwości współpracy interdyscyplinarnej; przełamuje bariery i zachęca do komunikacji i interakcji między badaczami z różnych dziedzin” – napisała w Business Journals Michelle Ottey, wiceprezes CIC ds. laboratoriów i ośrodków w USA.
Ponadto warto rozważyć, czy masz łatwy dostęp do lokalnych wydarzeń dla innowatorów takich jak Ty. Każdego roku CIC Philadelphia organizuje wydarzenie prezentujące dostawców, które gromadzi innowacyjne firmy i organizacje zajmujące się naukami przyrodniczymi, aby wspierać lokalny sektor biotechnologiczny.
Wielu członków CIC na całym świecie uczestniczy w wydarzeniach Venture Café, których celem jest pobudzenie rozmów i nawiązywanie kontaktów. CIC St. Louis niedawno uruchomiło nową serię wydarzeń – SuperCollider – aby zapewnić przestrzeń do odkrywania wspólnej płaszczyzny i rozwijania innowacji.
3.) Czy przestrzeń zapewnia elastyczność w miarę wzrostu i zmian potrzeb?
Zbudowanie własnego laboratorium od podstaw wiąże się z wieloma kosztami, od wyposażenia własnego laboratorium po zablokowanie długoterminowej dzierżawy, która może być trudna (i kosztowna) do zerwania, jeśli przerośniesz przestrzeń lub zmienią się Twoje potrzeby.
Firma Cushman & Wakefield przeanalizowała średnie koszty wykończenia powierzchni w sektorze nauk przyrodniczych na sześciu najważniejszych rynkach tego sektora w Stanach Zjednoczonych, uzyskując średni koszt wykończenia na poziomie 837 USD za metr kwadratowy. Koszty te są często wyższe na większych rynkach, takich jak San Francisco, gdzie średni koszt wykończenia powierzchni w sektorze nauk przyrodniczych wynosi 973 USD za metr kwadratowy.
Korzystne może być rozważenie zewnętrznie zarządzanej elastycznej przestrzeni laboratoryjnej, takiej jak ta oferowana przez CIC, która może być skalowana w górę lub w dół, aby sprostać zmieniającym się potrzebom laboratorium lub firmy. Może się okazać, że do wsparcia kolejnego etapu rozwoju startupu potrzebna będzie przestrzeń biurowa dla zespołu spoza kadry naukowej.
Dzięki globalnemu zasięgowi CIC może pomóc w zarządzaniu krajowym i międzynarodowym wzrostem oraz dostosowaniu się do zmieniających się potrzeb w zakresie powierzchni. Dostęp do międzynarodowych rynków i klastrów innowacji może być pomocny dla firm gotowych do rozszerzenia swojej globalnej obecności.
Chociaż innowacyjna firma onkologiczna Akamis Bio nie szukała przestrzeni laboratoryjnej w Stanach Zjednoczonych, szukała elastyczności w wynajmie powierzchni biurowej, aby zaistnieć na rynku amerykańskim. „Możliwość skupienia większości mojej energii i czasu na [making medicines for cancer], a nie zajmowanie się kwestiami związanymi z obiektem, IT czy logistyką, ma ogromne znaczenie. Oznacza to, że mogę skupić się na biznesie i wprowadzaniu leków dla pacjentów” – powiedział dyrektor generalny Howard Davis.
4.) Jak wygląda okolica i ekosystem wokół laboratorium?
Twoja przestrzeń laboratoryjna nie będzie istnieć w próżni. Od zbadania lokalnej sceny restauracyjnej po zapewnienie miejsca na codzienne spacery na świeżym powietrzu, poświęć trochę czasu na rozważenie otaczającej okolicy i oferowanych przez nią udogodnień.
Przykłady czynników dotyczących obszaru otaczającego laboratorium, które należy wziąć pod uwagę:
- Transport: Jakie środki transportu są dostępne i czy są niezawodne? Jak blisko znajduje się lotnisko i czy oferuje dogodne trasy i opcje lotów dostosowane do Twoich potrzeb?
- Talent: Jakie szkoły wyższe lub uniwersytety znajdują się w pobliżu? Czy mają wyspecjalizowany obszar studiów, który jest zgodny z twoją pracą?
- Potencjalni partnerzy: Czy w pobliżu znajdują się większe firmy, szpitale lub inni potencjalni partnerzy? Czy będziesz mieć możliwość skorzystania z „bump factor„?
Według raportu JLL U.S. Life Sciences Property Report, jakość sąsiedztwa w Bay Area i Bostonie to tylko niektóre z powodów, które napędzają aktywność w zakresie wynajmu nieruchomości z sektora nauk przyrodniczych na tych obszarach, nawet w okresie dekoniunktury.
Podczas gdy tradycyjne epicentra nauk przyrodniczych, takie jak Cambridge w stanie Massachusetts i San Francisco w Kalifornii, cieszą się popularnością, w całym kraju istnieją udane klastry nauk przyrodniczych, które mogą być doskonałą lokalizacją dla Twojej organizacji. Miasta takie jak Filadelfia w Pensylwanii, St. Louis w stanie Missouri czy Durham w Karolinie Północnej stały się popularnymi miejscami dla tych, którzy potrzebują przestrzeni laboratoryjnej.
5.) Jakie inne udogodnienia wewnątrz budynku będą dostępne?
Prawdopodobnie znasz kluczowe udogodnienia, których będzie potrzebować Twoja firma, takie jak szafy bezpieczeństwa biologicznego lub wyciągi chemiczne. Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę infrastrukturę technologiczną zawartą w przestrzeni, którą planujesz wynająć.
Jeśli masz rozproszony zespół, warto rozważyć, czy istnieją miejsca do współpracy hybrydowej. Na przykład, należy rozważyć, czy szybkie Wi-Fi jest wliczone w cenę, czy też trzeba będzie zainwestować w instalację sieci we własnym czasie i na własny koszt.
Poza przestrzeniami naukowymi możesz potrzebować miejsc do spotkań z inwestorami, spożywania posiłków i odbierania telefonów. Tworzenie i wyposażanie przestrzeni takich jak sale konferencyjne i kuchnie wymaga dodatkowych zasobów i czasu.
Kultura jest kluczowym elementem środowiska pracy, zarówno w laboratoriach, jak i biurach. Silna kultura firmy lub laboratorium pomaga zatrzymać pracowników, generować innowacyjne pomysły i ma kluczowe znaczenie dla sukcesu firmy.
Opcje współdzielonej przestrzeni laboratoryjnej umożliwiają dostęp do gotowych przestrzeni napędzających kulturę, zamiast pustego planu piętra, który trzeba zaprojektować samodzielnie. Charakter dostawców elastycznej przestrzeni laboratoryjnej oznacza, że członkowie są w stanie ułatwić społeczności i nawiązywanie kontaktów we wspólnych przestrzeniach, takich jak kuchnia, oraz podczas wydarzeń lub programów organizowanych na miejscu.
Znajdź przestrzeń laboratoryjną odpowiednią do swoich potrzeb
Wybór przestrzeni laboratoryjnej to coś więcej niż tylko powierzchnia. Należy wziąć pod uwagę lokalizację, elastyczność w tej przestrzeni, społeczność otaczającą potencjalne laboratorium oraz dostęp do sprzętu i udogodnień. W ramach procesu oceny przestrzeni laboratoryjnej koniecznie sprawdź nasze kampusy CIC Labs + Innovation Campuses w Filadelfii i St. Louis.
